Brf Påskagänget i Dalby
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
12 191kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Ej specificerad (redovisas endast som "Övriga skulder till kreditinstitut")Not 7 och Not 8 anger endast totalt banklån (16 043 500 kr, varav 15 821 500 kr långfristigt och 222 000 kr kortfristigt). Långivare, räntesats och villkorsändringsdag anges inte i årsredovisningen. | 16 043 500 kr | — | rörligt |
| Summa | 16 043 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 354 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 43 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14,8 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 528 kr/kvm till 12 191 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 669 kr/kvm till 823 kr/kvm (+23 %) och sparandet steg från 228 kr/kvm till 265 kr/kvm (+16 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 528 | 12 528 | 669 | 228 | −73 070 | 578 605 |
| 2024 | 12 360 | 12 360 | 823 | 236 | 14 790 | 712 417 |
| 2025 | 12 191 | 12 191 | 823 | 265 | 66 818 | 638 439 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 66 818 kr — varav avskrivningar 281 837 kr och räntekostnader 638 439 kr.
Underhåll
Underhållsplan: Uppdaterad underhållsplan färdigställs i januari 2026, baserad på yttre besiktning genomförd 2025-12-01.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Rensning av köksfläktarna i samtliga hus under våren
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769630-5510
- Boarea bostadsrätt
- 1 316 kvm
- Total yta
- 1 316 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Granberg Redovisningsbyrå AB (bokföring och redovisning; ekonomisk förvaltare anges ej separat)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ny styrelse valdes vid ordinarie föreningsstämma 2025-05-22. Planerad avloppsspolning och rensning av samtliga avlopp under 2025 genomfördes inte efter samråd med fackmän, då det inte ansågs nödvändigt med hänsyn till fastighetens unga ålder. En yttre besiktning av föreningens bostäder gjordes 2025-12-01 som underlag för en uppdaterad underhållsplan (klar januari 2026), och inför 2026 påbörjas arbete med ny ekonomisk plan enligt de nya redovisningsreglerna K3, där byggnaderna ska delas in i komponenter.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Påskagänget i Dalby
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Påskagänget i Dalby?
Årsavgiften var 823 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Påskagänget i Dalby?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Påskagänget i Dalby utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 528 kr/kvm till 12 191 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 669 kr/kvm till 823 kr/kvm (+23 %) och sparandet steg från 228 kr/kvm till 265 kr/kvm (+16 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Påskagänget i Dalby?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Påskagänget i Dalby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Påskagänget i Dalby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Påskagänget i Dalby
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se