Brf Passagen, Uppsala
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 390kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek AB | 5 248 576 kr | 3,78 % | 2026-01-21 |
| Stadshypotek | 9 297 872 kr | 2,76 % | 2028-09-01 |
| Stadshypotek | 9 583 840 kr | 2,42 % | 2027-06-30 |
| Stadshypotek | 9 908 840 kr | 2,96 % | 2026-06-01 |
| Summa | 34 039 128 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 390 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 862 kr/kvm och sparandet sjönk från 282 kr/kvm till 241 kr/kvm (−15 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 7 493 | 7 493 | 853 | 282 | 479 468 | 805 251 |
| 2025 | 7 390 | 7 390 | 862 | 241 | 323 681 | 925 840 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 323 681 kr — varav avskrivningar 784 823 kr och räntekostnader 925 840 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”En höjning av årsavgiften med 2% är registrerad per 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av hiss i ingång Portalgatan 9 (start av flerårig hissrenovering, en hiss per år från 2026)
- Markarbeten utanför portarna (under planering)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Installation av elbilsladdare på uteparkeringen via samfälligheten Portalen
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769610-1414
- Boarea bostadsrätt
- 4 606 kvm
- Total yta
- 4 606 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ny stadgar antogs på ordinarie föreningsstämma i april 2025. Elbilsladdare installerades på uteparkeringen via samfälligheten Portalen. Styrelsen planerar och budgeterar för renovering av samtliga hissar med start i början av 2026 (en hiss per år, start i ingång Portalgatan 9). Årsavgiften höjs med 2 % från 2026-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Passagen, Uppsala
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Passagen, Uppsala?
Årsavgiften var 862 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Passagen, Uppsala?
Föreningen hade lån på 34 miljoner kronor på balansdagen. 45 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 28 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Passagen, Uppsala utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 390 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 862 kr/kvm och sparandet sjönk från 282 kr/kvm till 241 kr/kvm (−15 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Passagen, Uppsala?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Passagen, Uppsala
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Passagen, Uppsala
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se