Brf Paviljongen i Limhamn
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
446kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotek ABNot 15 anger konv.datum 2047-10-27 (= slutförfallodag: 7 000 000 / 350 000 per år = 20 år); enligt Not 16 har lånet formellt en löptid under 12 månader och omsätts vid förfall — kort/rörlig bindning, exakt villkorsändringsdag ej angiven. | 7 000 000 kr | 2,45 % | rörligt |
| Summa | 7 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 446 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 0 kr/kvm till 646 kr/kvm, årsavgiften steg från 442 kr/kvm till 496 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 57 kr/kvm till 72 kr/kvm (+26 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 0 | 0 | 442 | 57 | −3 076 846 | 2 642 |
| 2025 | 646 | 446totalyta | 496 | 72 | −5 014 374 | 28 695 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −5 014 374 kr — varav avskrivningar 5 864 652 kr och räntekostnader 28 695 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på att föreningen under räkenskapsåret 2025 gått över till att tillämpa K3 regelverket vilket ökat avskrivningskostnaderna samt underhållskostnader. Föreningens kassaflöde från den löpande versamheten är positivt med 1 482 970 kr. Föreningens sparande till det framtida underhållet uppgår till 72 kr/ kvm. För att möta föreningens ekonomiska åtaganden (tex underhåll, avskrivningskostnader och amortering) samt höja sparandet till det framtida underhållet har styrelsen beslutat om att höja föreningens avgifter inför 2026 med 4 %.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 4% från och med 2025-01-01.”
- ”Styrelsen beslutade om att höja avgiften med 4 % från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-10-21 (senaste stadgeenliga fastighetsbesiktning i enlighet med föreningens underhållsplan).
Planerat underhåll
- 2026: Installation av solpaneler och batterier i fastigheten färdigställs och driftsätts
- 2026: Fasadmålning av balkonger slutförs
- 2026: Fasadrenovering, totalkostnad beräknad till 5 400 000 kr, färdigställs
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Fasaderna på samtliga byggnader rengjorda och tvättade
- 2025: Fasaderna på sex bostadshus renoverade och målade till sin ursprungliga färg
- 2025: Byte av elmätare/IMD-el i samtliga 129 lägenheter
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769616-7266
- Boarea bostadsrätt
- 10 833 kvm
- Total yta
- 15 709 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen övergick under 2025 till K3-regelverket, höjde årsavgiften med 4 % från 2025-01-01, bytte samtliga 129 elmätare och renoverade fasaderna på sex bostadshus, samt tog i höstas upp ett lån om 7 000 000 kr (av ett stämmobeslutat lånerum om 10 000 000 kr) för investering i solpaneler och batterier. Efter räkenskapsårets slut beslutades om ytterligare 4 % avgiftshöjning från 2026-01-01, och installationen av solceller samt fasadmålning av balkonger pågår med väntad driftsättning/färdigställande våren 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Paviljongen i Limhamn
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Paviljongen i Limhamn?
Årsavgiften var 496 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Paviljongen i Limhamn?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Paviljongen i Limhamn utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 0 kr/kvm till 646 kr/kvm, årsavgiften steg från 442 kr/kvm till 496 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 57 kr/kvm till 72 kr/kvm (+26 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Paviljongen i Limhamn?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Paviljongen i Limhamn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Paviljongen i Limhamn
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se