Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
1 650kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbanken (SHB 05-600220-76402)ränta 1,19 % · villkorsändras 2025-06-30 | 515 852 kr |
| Handelsbanken (SHB 05-600220-116602)ränta 0,85 % · villkorsändras 2025-06-01 | 2 833 408 kr |
| Handelsbanken (SHB 05-600220-153339)ränta 1,81 % · villkorsändras 2027-01-30 | 1 741 414 kr |
| Handelsbanken (SHB 05-600220-247849)ränta 3,87 % · villkorsändras 2026-03-01 | 1 748 689 kr |
| Handelsbanken (SHB 05-600220-247850)ränta 3,87 % · villkorsändras 2026-03-01 | 678 789 kr |
| Handelsbanken (SHB 05-600220-247851)ränta 3,87 % · villkorsändras 2026-03-01 | 1 069 900 kr |
| Handelsbanken (SHB 05-600220-258368)ränta 3,79 % · villkorsändras 2026-06-01 | 1 591 774 kr |
| Handelsbanken (SHB 05-600220-990532)ränta 2,57 % · villkorsändras 2028-10-30 | 1 748 460 kr |
| Handelsbanken (SHB 05-600220-990531)ränta 2,18 % · villkorsändras 2026-10-30 | 1 748 460 kr |
| Summa | 13 676 746 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 8 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 650 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 030 kr/kvm till 1 982 kr/kvm (−2 %), årsavgiften låg kvar kring 614 kr/kvm och sparandet steg från 129 kr/kvm till 189 kr/kvm (+47 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 030 | 1 688totalyta | 616 | 129 | −7 729 154 | 258 375 |
| 2024 | 1 982 | 1 650totalyta | 614 | 189 | −2 004 724 | 320 623 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 004 724 kr — varav avskrivningar 474 074 kr och räntekostnader 320 623 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar för verksamhetsåret ett negativt resultat, främst till följd av ökade ränte- och driftkostnader. Föreningen arbetar aktivt med underhållsplan för att säkra finansiering av framtida underhåll.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Det beslutades att årsavgifterna höjs med 2 % (styrelsemöte 15 oktober, budget för 2025).”
- ”De debiterade uppvärmningskostnaderna höjs med 18 kr/kvm från 2025.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Renovering av fönster mot innergården Hospitalsgatan 12
- 2025: Byte och uppgradering av samtliga elmätare för individuell mätning (IMD)
- Ombyggnad och inredning av 'nedre källaren' till gym, bastu och relax (avvaktas för att säkra finansiering)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Ny lägenhet 73 (kostnad 36 tkr)
- 2024: Ny lägenhet 74 (kostnad 10 tkr)
- 2024: Färdigställt utemiljön på samtliga innergårdar (kostnad 719 tkr)
- 2024: Färdigställt och inrett tvättstuga, nytt gästrum samt föreningslokal (kostnad 2 331 tkr)
- 2023: Renovering trapphus Hospitalsgatan 12 B (kostnad 29 tkr)
- 2023: Målning & rep fönster/balkongdörrar Knäppingsborgsgatan (kostnad 262 tkr)
- 2023: Relining av fastighetens stammar (kostnad 240 tkr)
- 2023: Byte UC samt stam- och radiatorventiler (kostnad 2 164 tkr)
… och 26 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 725000-3741
- Boarea bostadsrätt
- 6 900 kvm
- Total yta
- 8 288 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2024 färdigställdes ombyggnaden av "övre källaren" (Hospitalsgatan 12 B) till en ny föreningslokal med kök, gästrum med dusch/wc/pentry och tvättstuga; den gamla tvättstugan på Knäppingsborgsgatan 9A ombyggdes till lägenhet (nr 74) och såldes, liksom gästlägenheten på Hospitalsgatan 12 C (nr 73) som upplåtits som bostadsrätt. Innergårdarna färdigställdes med ny grillplats, boulebana, cykelställ, sedumpark och en hjärtstartare installerades. Det långsiktiga "Projekt Pelikanen 2025" (påbörjat 2016) avslutades under året.
Fler föreningar i Norrköping
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Pelikanen 15
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Pelikanen 15?
Årsavgiften var 614 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Pelikanen 15?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 62 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 13 % villkorsändras 2026, 13 % villkorsändras 2027, 13 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Pelikanen 15 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 030 kr/kvm till 1 982 kr/kvm (−2 %), årsavgiften låg kvar kring 614 kr/kvm och sparandet steg från 129 kr/kvm till 189 kr/kvm (+47 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Pelikanen 15?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsförening Pelikanen 15
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsförening Pelikanen 15
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se