Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
1 650kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken (SHB 05-600220-76402) | 515 852 kr | 1,19 % | 2025-06-30 |
| Handelsbanken (SHB 05-600220-116602) | 2 833 408 kr | 0,85 % | 2025-06-01 |
| Handelsbanken (SHB 05-600220-153339) | 1 741 414 kr | 1,81 % | 2027-01-30 |
| Handelsbanken (SHB 05-600220-247849) | 1 748 689 kr | 3,87 % | 2026-03-01 |
| Handelsbanken (SHB 05-600220-247850) | 678 789 kr | 3,87 % | 2026-03-01 |
| Handelsbanken (SHB 05-600220-247851) | 1 069 900 kr | 3,87 % | 2026-03-01 |
| Handelsbanken (SHB 05-600220-258368) | 1 591 774 kr | 3,79 % | 2026-06-01 |
| Handelsbanken (SHB 05-600220-990532) | 1 748 460 kr | 2,57 % | 2028-10-30 |
| Handelsbanken (SHB 05-600220-990531) | 1 748 460 kr | 2,18 % | 2026-10-30 |
| Summa | 13 676 746 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 8 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 650 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 030 kr/kvm till 1 982 kr/kvm (−2 %), årsavgiften låg kvar kring 614 kr/kvm och sparandet steg från 129 kr/kvm till 189 kr/kvm (+47 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 030 | 1 688totalyta | 616 | 129 | −7 729 154 | 258 375 |
| 2024 | 1 982 | 1 650totalyta | 614 | 189 | −2 004 724 | 320 623 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 004 724 kr — varav avskrivningar 474 074 kr och räntekostnader 320 623 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar för verksamhetsåret ett negativt resultat, främst till följd av ökade ränte- och driftkostnader. Föreningen arbetar aktivt med underhållsplan för att säkra finansiering av framtida underhåll.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Det beslutades att årsavgifterna höjs med 2 % (styrelsemöte 15 oktober, budget för 2025).”
- ”De debiterade uppvärmningskostnaderna höjs med 18 kr/kvm från 2025.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Renovering av fönster mot innergården Hospitalsgatan 12
- 2025: Byte och uppgradering av samtliga elmätare för individuell mätning (IMD)
- Ombyggnad och inredning av 'nedre källaren' till gym, bastu och relax (avvaktas för att säkra finansiering)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2015: Tvättstugeutrustning (kostnad 96 tkr)
- 2015: Stamspolning (kostnad 106 tkr)
- 2016: Tak (kostnad 3 058 tkr)
- 2016: Hiss Knäppingsborgsgatan 11 (kostnad 409 tkr)
- 2017: Hiss Knäppingsborgsgatan 11 A (kostnad 448 tkr)
- 2018: Hiss Knäppingsborgsgatan 9 A (kostnad 473 tkr)
- 2018: Målning & rep fönster/balkongdörrar Knäppingsborgsgatan (kostnad 49 tkr)
- 2019: Målning & rep fönster/balkongdörrar Knäppingsborgsgatan (kostnad 366 tkr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 725000-3741
- Boarea bostadsrätt
- 6 900 kvm
- Total yta
- 8 288 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2024 färdigställdes ombyggnaden av "övre källaren" (Hospitalsgatan 12 B) till en ny föreningslokal med kök, gästrum med dusch/wc/pentry och tvättstuga; den gamla tvättstugan på Knäppingsborgsgatan 9A ombyggdes till lägenhet (nr 74) och såldes, liksom gästlägenheten på Hospitalsgatan 12 C (nr 73) som upplåtits som bostadsrätt. Innergårdarna färdigställdes med ny grillplats, boulebana, cykelställ, sedumpark och en hjärtstartare installerades. Det långsiktiga "Projekt Pelikanen 2025" (påbörjat 2016) avslutades under året.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Pelikanen 15
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Pelikanen 15?
Årsavgiften var 614 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Pelikanen 15?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 62 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 13 % villkorsändras 2026, 13 % villkorsändras 2027, 13 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Pelikanen 15 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 030 kr/kvm till 1 982 kr/kvm (−2 %), årsavgiften låg kvar kring 614 kr/kvm och sparandet steg från 129 kr/kvm till 189 kr/kvm (+47 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Pelikanen 15?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsförening Pelikanen 15
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsförening Pelikanen 15
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se