Brf Penelope 6
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 643kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotekränta 2,43 % · villkorsändras 2026-01-05Lånet löper med rörlig ränta om 90 dagar. Enligt Not 2 omsattes fastighetslånet i januari 2026 med rörlig ränta; ny räntesats och villkorsändringsdag anges inte, varför tabellens värden per balansdagen behålls. Hela lånet är omklassificerat som kortfristigt (100 000 kr amortering + 4 344 564 kr som förfaller nästa räkenskapsår). | 4 444 564 kr |
| Summa | 4 444 564 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 17 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 950 kr/kvm till 3 643 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 672 kr/kvm till 717 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 167 kr/kvm till 206 kr/kvm (+23 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 950 | 3 950 | 672 | 167 | −122 843 | 205 416 |
| 2024 | 3 705 | 3 705 | 717 | 165 | −124 716 | 207 075 |
| 2025 | 3 643 | 3 643 | 717 | 206 | −170 703 | 127 253 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −170 703 kr — varav avskrivningar 326 330 kr och räntekostnader 127 253 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen arbetar löpande med att se över föreningens avgiftsnivå för att säkerställa föreningens förmåga att hantera framtida åtaganden, som en del i detta beslutades en avgiftshöjning med 3 % från och med 1 januari 2026 (se Väsentliga händelser under räkenskapsåret). Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Under året har det periodiska underhållet tillfälligt påverkat resultatet negativt. Föreningens skuldsättning är på en låg nivå. Framtida låneomsättningar kommer att påverka föreningens räntekostnader, se not Skulder till kreditinstitut.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade i samband med höstens budgetarbete att genomföra en höjning av årsavgifterna med 3 % från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2036: Egenupprättad underhållsplan med identifierat underhåll t.o.m. 2036; uppskattat underhållsbehov 251 000 kr under 10 år (51 000 kr periodiskt underhåll och 200 000 kr investeringar). Inga enskilda åtgärder specificeras.
Utfört underhåll
- 2025: Lagstadgad ventilationskontroll (OVK)
- 2025: Stamspolning av avloppssystemet
- 2025: Beskärning av lindarna, en omfattande åtgärd av säkerhetsskäl
- 2025: Upprustning av innergården med plantering, ny jord och plattläggning
- 2025: Reparation av ställdon till tappvattensystemet
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716454-7189
- Boarea bostadsrätt
- 1 220 kvm
- Total yta
- 1 220 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ekonomisk förening) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Fastighetslånet sattes om under året med rörlig ränta och amortering, och omsattes på nytt i januari 2026 med rörlig ränta. Årsavgifterna höjs med 3 % från 2026-01-01; flera underhållsåtgärder (OVK, stamspolning, trädbeskärning, innergård) genomfördes.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Penelope 6
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Penelope 6?
Årsavgiften var 717 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Penelope 6?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Penelope 6 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 950 kr/kvm till 3 643 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 672 kr/kvm till 717 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 167 kr/kvm till 206 kr/kvm (+23 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Penelope 6?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Penelope 6
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Penelope 6
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Penelope 6
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se