Brf Pilevallen nr 2
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 411kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 6 013 998 kr | 2,95 % | 2028-01-30 |
| StadshypotekDenna del av lånestocken har villkorsändringsdag inom ett år från balansdagen och redovisas därför som kortfristig skuld (3 473 053 kr), i enlighet med föreningens redovisningsprincip i not 1. | 3 473 053 kr | 2,92 % | 2026-12-30 |
| Stadshypotek | 3 264 165 kr | 2,95 % | 2027-12-30 |
| Stadshypotek | 3 307 872 kr | 1,88 % | 2027-01-30 |
| Summa | 16 059 088 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 10 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 516 kr/kvm till 5 411 kr/kvm (−36 %), årsavgiften sjönk från 1 236 kr/kvm till 763 kr/kvm (−38 %) och sparandet sjönk från 323 kr/kvm till 132 kr/kvm (−59 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 516 | 5 503totalyta | 1 236 | 323 | 712 631 | 341 205 |
| 2024 | 8 442 | 5 456totalyta | 1 204 | 88 | 12 543 | 609 350 |
| 2025 | 5 411 | 5 411 | 763 | 132 | −22 158 | 445 944 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −22 158 kr — varav avskrivningar 247 272 kr och räntekostnader 445 944 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen visar ett underskott i år (-22 158 kr), som främst beror på planerat underhåll. Styrelsen bedömer att åtgärderna är viktiga för att hålla fastigheten i gott skick och att ekonomin trots förlusten är stabil samt att investeringen är bra för föreningens framtid.
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: Ny underhållsplan
- 2026: Översyn av fönster och övriga snickerier
- 2026: Byte av ytterdörrar (2026–2027)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Renovering/återställande av skyddsrum efter översvämning
- 2025: Byte av pannrumsluckor
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716439-6876
- Boarea bostadsrätt
- 2 968 kvm
- Total yta
- 2 968 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen har arbetat vidare med föreningens långsiktiga underhåll och ekonomiska rapportering och har tackat ja till en offert för att ta fram en uppdaterad underhållsplan. Föreningen har även påbörjat arbetet med att anpassa redovisningen till regelverket K3, vilket fortsätter under nästa verksamhetsår.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Pilevallen nr 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Pilevallen nr 2?
Årsavgiften var 763 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Pilevallen nr 2?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 22 % villkorsändras 2026, 41 % villkorsändras 2027, 37 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Pilevallen nr 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 516 kr/kvm till 5 411 kr/kvm (−36 %), årsavgiften sjönk från 1 236 kr/kvm till 763 kr/kvm (−38 %) och sparandet sjönk från 323 kr/kvm till 132 kr/kvm (−59 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Pilevallen nr 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Pilevallen nr 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Pilevallen nr 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Pilevallen nr 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se