Brf Pilgrimen 1-5
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 822kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 2,94 % · villkorsändras 2026-12-30 | 3 098 240 kr |
| SBABränta 3,91 % · villkorsändras 2026-05-11 | 10 000 000 kr |
| SBABränta 4,08 % · villkorsändras 2028-03-17 | 5 394 000 kr |
| SBABränta 2,82 % · villkorsändras 2026-12-30 | 19 933 kr |
| Summa | 18 512 173 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 29 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 822 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 782 kr/kvm till 5 172 kr/kvm (+8 %), årsavgiften steg från 796 kr/kvm till 836 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 176 kr/kvm till 115 kr/kvm (−35 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4 782 | 4 559 | 796 | 176 | 240 392 | 578 406 |
| 2025 | 5 172 | 4 822totalyta | 836 | 115 | −332 744 | 680 269 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −332 744 kr — varav avskrivningar 340 848 kr och räntekostnader 680 269 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten 2025 (-332 744 kr) förklaras av ett dräneringsprojekt på fastighetens baksida som påbörjades i december 2025 och beräknas klart i mars 2026 (totalkostnad ca 1 500 000 kr, varav ca 435 000 kr belastade 2025 års resultat) samt ett OKV-projekt om ca 90 000 kr. Styrelsen anger att resultatet hade varit positivt utan dessa poster, och att dräneringsprojektet var planerat och budgeterat (ca 1 000 000 kr lägre än budget).
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Höjde avgiften med 5% från 1/1 2025. Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2025: Dränering baksida (2025–2026)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Värmesystem, färdigställt projekt från 2023
- 2024: Markarbete samt inköp av ny molok för matavfallshantering
- 2023: Värmesystem: nya radiatorer i 101:an, system för avluftning och magnetitfilter, injustering
- 2022: Ny tvättstugeutrustning
- 2021: Stambyte (2021–2022)
- 2017: Omläggning plåttak
- 2016: Spolning av stammar
- 2015: Ordningställande av övernattningslägenhet
… och 9 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-3061
- Boarea bostadsrätt
- 3 579 kvm
- Total yta
- 3 839 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB (f.d. RB Fastighetsägare AB), en del av Riksbyggen (ekonomisk förvaltning). Teknisk förvaltning/fastighetsskötsel sköts sedan december 2024 av NABO Group AB.
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avgiften höjdes med 5 % från 2025-01-01. Föreningen tog upp ett nytt lån om 1,5 miljoner kronor för ett dräneringsprojekt som inleddes i december 2025 och väntas slutföras våren 2026. Förrådsuthyrningen utökades med två förråd.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Pilgrimen 1-5
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Pilgrimen 1-5?
Årsavgiften var 836 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Pilgrimen 1-5?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 54 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2026, 29 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Pilgrimen 1-5 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 782 kr/kvm till 5 172 kr/kvm (+8 %), årsavgiften steg från 796 kr/kvm till 836 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 176 kr/kvm till 115 kr/kvm (−35 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Pilgrimen 1-5?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Pilgrimen 1-5
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Pilgrimen 1-5
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se