Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
539kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 1 839 218 kr | 3,15 % | 2026-03-03 |
| Stadshypotek | 1 775 559 kr | 3,15 % | 2026-01-02 |
| Stadshypotek | 1 194 396 kr | 2,95 % | 2026-01-30 |
| Summa | 4 809 173 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 539 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 813 kr/kvm till 649 kr/kvm (−20 %), årsavgiften steg från 508 kr/kvm till 548 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 96 kr/kvm till 120 kr/kvm (+25 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 813 | 675totalyta | 508 | 96 | −151 246 | 49 721 |
| 2024 | 677 | 562totalyta | 538 | 101 | 98 848 | 160 392 |
| 2025 | 649 | 539totalyta | 548 | 120 | −201 186 | 161 171 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −201 186 kr — varav avskrivningar 723 378 kr och räntekostnader 161 171 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: I bokslut per den 31 december 2025 har avskrivningar gjorts med 625 821 på fastigheten och med 97 557 på inventarier. Styrelsen föreslår att 313 908 avsätts i fond till framtida underhåll. Föreningen har en aktuell underhållsplan.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Upprustning av skyddsrum (nu godkända)
- 2025: Påbörjad reparation av ytskikt
- 2025: Byte av fläkt och genomförd kanalrensning i tvättstugan på 27B
- 2025: Cirkulationspump bytt i 29:an
- 2025: Nya trätoyr och bastuaggregat i bastun
- 2025: Ny hemsida på internet
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 785000-2002
- Boarea bostadsrätt
- 7 412 kvm
- Total yta
- 8 921 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- F2 Fastighetsservice i Gävle AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har under 2025 rustat upp skyddsrummet (nu godkänt av myndighet), påbörjat reparation av ytskikt, bytt fläkt och cirkulationspump samt tagit fram en ny hemsida. Cirka 16 mäklarkontakter togs och 15 överlåtelser samt 2 andrahandsuthyrningar godkändes av styrelsen under året.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Pillau nr 9
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Pillau nr 9?
Årsavgiften var 548 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Pillau nr 9?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Pillau nr 9 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 813 kr/kvm till 649 kr/kvm (−20 %), årsavgiften steg från 508 kr/kvm till 548 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 96 kr/kvm till 120 kr/kvm (+25 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Pillau nr 9?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Pillau nr 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Pillau nr 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Pillau nr 9
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se