Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 012kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och energikostnader under snittet — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 5 371 000 kr | 2,47 % | 2026-03-03 |
| Stadshypotek | 2 500 000 kr | 3,37 % | 2028-06-30 |
| Stadshypotek | 2 500 000 kr | 3,42 % | 2029-06-30 |
| Stadshypotek | 3 000 000 kr | 2,32 % | 2026-09-01 |
| Stadshypotek | 8 500 000 kr | 2,9 % | 2026-09-01 |
| Summa | 21 871 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 11 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −793 040 kr — varav avskrivningar 1 036 932 kr och räntekostnader 714 365 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets resultat (-793 040 kr) är i linje med årets avskrivningar. Styrelsen har under året skrivit om några av lånen till lägre räntesats och avvaktat med avgiftshöjningar mot bakgrund av den positiva ränteutvecklingen, i syfte att förbättra resultatet framöver.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2026: Radonmätning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2018: Dränering av grund ut mot gatan
- 2019: Omläggning av skiffer- och plåttak och bygge av takkupor (2019–2020)
- 2019: Omvandling av vindsförråd till 6 lägenheter (2019–2020)
- 2019: Rivning av 4 kökstrappor och installation av hissar (2019–2020)
- 2024: Byte av fjärrvärmeanläggning
- 2025: Stamspolning och förstudie bottenavlopp och dagvattenledningar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 746000-1246
- Boarea bostadsrätt
- 3 638 kvm
- Total yta
- 3 638 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 gjordes via Nabo en upphandling av lån som förföll under året, vilken Handelsbanken vann genom att erbjuda bäst ränta; strategin med spridda löptider på lånen för att sprida risken och få en förutsägbar kostnadsstruktur fortsätter. Inga avgiftshöjningar gjordes inför 2026 — fokus har legat på att sänka löpande kostnader hos befintliga leverantörer.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Pilstorp
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Pilstorp?
Årsavgiften var 693 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Pilstorp?
Föreningen hade lån på 22 miljoner kronor på balansdagen. 77 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 11 % villkorsändras 2028, 11 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Pilstorp?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Pilstorp
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se