Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 936kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 3,91 % · villkorsändras 2027-11-12 | 2 372 070 kr |
| SBABränta 1,32 % · villkorsändras 2026-08-14 | 3 227 173 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,15 % · villkorsändras 2026-03-09 | 3 187 822 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,5 % · villkorsändras 2025-09-14 | 2 711 551 kr |
| Summa | 11 498 616 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 11 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −117 532 kr — varav avskrivningar 457 053 kr och räntekostnader 295 280 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat om -117 532 kr för 2025, främst till följd av ökade underhållskostnader. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet eller framtida betalningsförmåga. Styrelsen är medveten om underskottet och arbetar aktivt för att förbättra den ekonomiska ställningen; avgifterna höjdes redan 2025 med 2 % och kan komma att höjas ytterligare framöver om det behövs.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 januari 2025 höjdes årsavgiften med 2 %.”
- ”Styrelsen har beslutat att inte höja årsavgiften 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: våren 2024 (fastighetsbesiktning av HSB Skåne).
Planerat underhåll
- Byte gaspannor, vindskivor
- Asfaltering
- Fasadarbete
- Tak- och fönsterbyte
Utfört underhåll
- 2025: Byte fönster, dörrar/altandörrar och löpande underhåll
- 2025: Spolning av element
- 2025: Rengjorda ventilationskanaler samt utbyte av ventilationsaggregat
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716406-2882
- Boarea bostadsrätt
- 2 329,5 kvm
- Total yta
- 2 329,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under våren 2024 utfördes en fastighetsbesiktning av HSB Skåne och föreningens underhållsplan uppdaterades. Under 2025 genomfördes byte av fönster/dörrar/altandörrar, spolning av element samt rengjorda ventilationskanaler och byte av ventilationsaggregat. Årsavgiften höjdes med 2 % från 1 januari 2025; styrelsen har beslutat att inte höja avgiften 2026.
Fler föreningar i Åstorp
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Pionen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Pionen?
Årsavgiften var 838 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Pionen?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 79 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 21 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Pionen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Pionen i Åstorp
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se