Brf Pionen nr 31
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
5 159kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och energikostnader under snittet — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotek AB | 9 858 760 kr | 2,959 % | 2025-08-28 |
| Summa | 9 858 760 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 159 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 433 kr/kvm till 5 646 kr/kvm (+4 %), årsavgiften steg från 652 kr/kvm till 717 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 89 kr/kvm till 115 kr/kvm (+29 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 433 | 4 964totalyta | 652 | 89 | 19 401 | 392 025 |
| 2024 | 5 646 | 5 159totalyta | 717 | 115 | −321 372 | 411 629 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −321 372 kr — varav avskrivningar 56 639 kr och räntekostnader 411 629 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets reparationer av fastigheten har varit realing av avloppsrör, av en kostnad på 313 125 kr. Grundförstärkning av huset + kontrollmätning, 157 445 kr. Konservering av fasadmålning mot Carl Skottbergsgatan.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Byte av dagvattensystem
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Relining av avloppsrör
- 2024: Grundförstärkningskomplettering av huset samt kontrollmätning av sättningar
- 2023: Fastighetsanslutning till fibernät
- 2023: Konservering av fasadmålning mot Carl Skottbergsgatan
- 2022: Byte av vattenmätare
- 2022: Installation av belysning i källar- och vindsförråd
- 2022: Besiktning av yttertak med tillhörande åtgärder på bl.a. takstegar
- 2022: Radonmätning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 757201-6611
- Boarea bostadsrätt
- 1 746 kvm
- Total yta
- 1 911 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo (ny förvaltare från 2025; under räkenskapsåret 2024 var Interesta förvaltare, men Interesta sade upp avtalet)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen lånade upp 2 miljoner kr för att finansiera byte av rördragning för dagvatten hos Sävedalens VVS. Under året genomfördes relining av trasiga avloppsrör samt en komplettering av grundförstärkningen av huset med efterföljande kontrollmätning av sättningar (ny mätning krävs igen inom 2 år). Föreningen tvingades byta förvaltare från Interesta till Nabo sedan Interesta sagt upp avtalet.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Pionen nr 31
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Pionen nr 31?
Årsavgiften var 717 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Pionen nr 31?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Pionen nr 31 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 433 kr/kvm till 5 646 kr/kvm (+4 %), årsavgiften steg från 652 kr/kvm till 717 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 89 kr/kvm till 115 kr/kvm (+29 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Pionen nr 31?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Pionen nr 31
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Pionen nr 31
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se