Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2023
2 881kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 0,96 % · villkorsändras 2026-09-30 | 1 906 250 kr |
| Handelsbankenränta 4,14 % · villkorsändras 2025-03-30 | 1 880 000 kr |
| Summa | 3 786 250 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 10 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2023
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 568 kr/kvm till 2 881 kr/kvm (−19 %) och årsavgiften steg från 638 kr/kvm till 864 kr/kvm (+35 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 568 | 3 568 | 638 | – | −987 074 | 28 009 |
| 2022 | 3 250 | 3 250 | 718 | – | −373 029 | 38 097 |
| 2023 | 2 881 | 2 881 | 864 | 270 | 288 879 | 84 157 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: 288 879 kr — varav avskrivningar 22 092 kr och räntekostnader 84 157 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2023-01-01 med 12%”
- ”och 2023-07-01 med 15%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2024: Nytt tak till återvinningsstation
- 2024: Omläggning av kullersten framför entrén
- 2024: Sotning
Utfört underhåll
- 2023: Byte av styrdator till hiss
- 2023: Förprojekt radiatorer/värmesystem, isolering av vind, påbörjad revision av underhållsplan, hantering av andrahandsuthyrning, kontroll av cykelställets tak, radonmätning/tätning, inventering av basal fastighetsskötsel, utredning av fiber (2022-2023)
- 2022: Taktinspektion, kvalitetssäkring säkerhetsventiler, ritning/trädgårdsarbete framsida och baksida, stängning sopnedkast, lagning betonggolv vind, kalibrerad vattenmätare, vattenskada lägenhet åtgärdad, hiss årlig genomgång, stamspolning avlopp kök/badrum, installation av tvättmaskiner och torktumlare, borttagning icke fungerande komposter
- 2021: Fasadinspektion med drönare, inspektion av tak, nedmontering av avhärdningssystem, påbörjad diffusionsspärr källargolv, spolning dagvattenbrunnar, målning källaren
- 2020: Offertunderlag källare/avloppssystem, fasad/tak/brunn/markarbete inkl. ny plattläggning (2020-2021); rengöring ventilationsrör, hissgenomgång, slipning ytterport, service säkerhetsventiler, byte regelventil/motor undercentral, taklucka lagad, fuktstyrda fläktar installerade i tvättstuga
- 2019: Mindre reparation av taket, förstudie SBC Renovering, felsökning hiss, ny underhållsplan från SBC, trädbeskärning
- 2018: Uppsägning av avtal med IPOnly och Telia porttelefon, spolning och kartläggning av avloppssystem, målning av samtliga fönster utvändigt, rensning av imkanaler
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-1837
- Boarea bostadsrätt
- 1 314 kvm
- Total yta
- 1 314 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2023 höjdes avgifterna för att ta höjd för kommande renoveringar, underhåll och räntehöjningar (12 % från 1 januari, ytterligare 15 % från 1 juli); inga ytterligare avgiftshöjningar planeras. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Pistolen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Pistolen?
Årsavgiften var 864 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Pistolen?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Pistolen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 568 kr/kvm till 2 881 kr/kvm (−19 %) och årsavgiften steg från 638 kr/kvm till 864 kr/kvm (+35 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Pistolen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Pistolen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Pistolen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Pistolen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se