Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
814kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,5 % · villkorsändras 2026-01-28 | 6 231 520 kr |
| Swedbankränta 2,5 % · villkorsändras 2026-01-28 | 6 976 300 kr |
| Swedbankränta 2,5 % · villkorsändras 2026-01-28 | 5 730 000 kr |
| Swedbankränta 2,4 % · villkorsändras 2026-03-28 | 7 500 000 kr |
| Swedbankränta 2,4 % · villkorsändras 2026-03-28 | 5 521 764 kr |
| Swedbankränta 2,4 % · villkorsändras 2026-03-28 | 5 520 000 kr |
| Summa | 37 479 584 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 814 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 866 kr/kvm, årsavgiften steg från 693 kr/kvm till 792 kr/kvm (+14 %) och sparandet sjönk från 203 kr/kvm till 197 kr/kvm (−3 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 875 | 875 | 693 | 203 | 2 341 164 | 469 453 |
| 2023 | 872 | 846 | 714 | 197 | 4 898 910 | 1 544 738 |
| 2024 | 869 | 843 | 742 | 230 | 4 246 664 | 1 637 401 |
| 2025 | 866 | 814totalyta | 792 | 197 | 1 845 144 | 1 076 066 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 845 144 kr — varav avskrivningar 2 668 548 kr och räntekostnader 1 076 066 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 3% 2025-01-01”
- ”höjs med 3,5% från 1/1-2026”
- ”Avgifter för P-platser och garage kommer att höjas med 2% för 2026”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-10-24.
Planerat underhåll
- 2026: Hissrenovering (2026-2028)
- 2026: Delning tvättstuga
- 2026: Omfärgning fasad (2026-2029)
- 2026: Testanläggning solceller
- 2026: Byggnation ny övernattningslokal
- 2026: Utbyggnad av sopsortering p.g.a. ökade krav på fastighetsnära insamling (2026-2027)
- 2026: Renovering plåtar källartrappor + borttagning sophissar (2026-2027)
- 2026: Översyn staket kring grönytor (2026-2027)
- 2027: Nybyggnation 1 tvättstuga
- 2027: Stamspolning
- 2028: Byte tvättmaskiner (2028-2029)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av ventilationsfläktar i låghusen
- 2024: 2024-2025 Tvätt fasader
- 2024: Renovering av elcentraler inkl. byte av mätare
- 2024: Byte av termostater på radiatorer i lägenheter
- 2022: Stamspolning
- 2022: Nytt tak Lodv. 8
- 2020: Dörrautomatik
- 2020: 2020-2023 Fönsterbyte, 2025 garantireparation fönster
… och 12 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 714800-1352
- Boarea bostadsrätt
- 43 258 kvm
- Total yta
- 46 065 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen rekryterade en ny fastighetsförvaltare (Jeanette Andersson, tillträdde 8 december 2025) och gick från delfinansierad tjänst till heltid. Under året inträffade en brand i Expressen 1 (totalkostnad ca 1 000 kkr) samt flera vattenskador som drev upp driftskostnaderna över budget, medan den planerade fasadrenoveringen och omfärgningen sköts fram ett år.
Fler föreningar i Sollentuna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Platån
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Platån?
Årsavgiften var 792 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Platån?
Föreningen hade lån på 37 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Platån utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 866 kr/kvm, årsavgiften steg från 693 kr/kvm till 792 kr/kvm (+14 %) och sparandet sjönk från 203 kr/kvm till 197 kr/kvm (−3 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Platån?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Platån
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Platån
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Platån
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Platån
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se