Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
814kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 6 231 520 kr | 2,5 % | 2026-01-28 |
| Swedbank | 6 976 300 kr | 2,5 % | 2026-01-28 |
| Swedbank | 5 730 000 kr | 2,5 % | 2026-01-28 |
| Swedbank | 7 500 000 kr | 2,4 % | 2026-03-28 |
| Swedbank | 5 521 764 kr | 2,4 % | 2026-03-28 |
| Swedbank | 5 520 000 kr | 2,4 % | 2026-03-28 |
| Summa | 37 479 584 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 814 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 866 kr/kvm, årsavgiften steg från 714 kr/kvm till 792 kr/kvm (+11 %) och sparandet låg kvar kring 197 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 872 | 846 | 714 | 197 | 4 898 910 | 1 544 738 |
| 2024 | 869 | 843 | 742 | 230 | 4 246 664 | 1 637 401 |
| 2025 | 866 | 814totalyta | 792 | 197 | 1 845 144 | 1 076 066 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 845 144 kr — varav avskrivningar 2 668 548 kr och räntekostnader 1 076 066 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 3% 2025-01-01”
- ”höjs med 3,5% från 1/1-2026”
- ”Avgifter för P-platser och garage kommer att höjas med 2% för 2026”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-10-24.
Planerat underhåll
- 2026: Hissrenovering (2026-2028)
- 2026: Delning tvättstuga
- 2026: Omfärgning fasad (2026-2029)
- 2026: Testanläggning solceller
- 2026: Byggnation ny övernattningslokal
- 2026: Utbyggnad av sopsortering p.g.a. ökade krav på fastighetsnära insamling (2026-2027)
- 2026: Renovering plåtar källartrappor + borttagning sophissar (2026-2027)
- 2026: Översyn staket kring grönytor (2026-2027)
- 2027: Nybyggnation 1 tvättstuga
- 2027: Stamspolning
- 2028: Byte tvättmaskiner (2028-2029)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1991: Renovering fasader
- 2000: 2000-2001 Renovering hissmaskineri
- 2004: Renovering värmesystem
- 2005: Byte balkonger
- 2008: 2008-2009 Renovering tak
- 2009: 2009-2011 Relining stammar
- 2011: 2011-2016 renovering tvättstugor
- 2011: Ventilation
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 714800-1352
- Boarea bostadsrätt
- 43 258 kvm
- Total yta
- 46 065 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen rekryterade en ny fastighetsförvaltare (Jeanette Andersson, tillträdde 8 december 2025) och gick från delfinansierad tjänst till heltid. Under året inträffade en brand i Expressen 1 (totalkostnad ca 1 000 kkr) samt flera vattenskador som drev upp driftskostnaderna över budget, medan den planerade fasadrenoveringen och omfärgningen sköts fram ett år.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Platån
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Platån?
Årsavgiften var 792 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Platån?
Föreningen hade lån på 37 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Platån utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 866 kr/kvm, årsavgiften steg från 714 kr/kvm till 792 kr/kvm (+11 %) och sparandet låg kvar kring 197 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Platån?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Platån
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Platån
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Platån
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se