Brf Plommongården Dalen
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
2 833kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 8 247 906 kr | 2,69 % | 2027-03-01 |
| Stadshypotek | 7 750 000 kr | 2,319 % | 2026-02-13 |
| Stadshypotek | 3 279 282 kr | 2,319 % | 2026-03-02 |
| Stadshypotek | 3 290 000 kr | 2,323 % | 2026-03-03 |
| Stadshypotek | 3 700 000 kr | 2,323 % | 2026-03-03 |
| Summa | 26 267 188 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 14 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 2 833 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 025 kr/kvm, årsavgiften steg från 666 kr/kvm till 700 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 118 kr/kvm till 66 kr/kvm (−44 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 058 | 2 792totalyta | 666 | 118 | −4 555 069 | 997 363 |
| 2024 | 3 043 | 2 850ytbas okänd | 691 | 68 | −6 114 375 | 1 152 572 |
| 2025 | 3 025 | 2 833ytbas okänd | 700 | 66 | −2 490 637 | 723 871 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 490 637 kr — varav avskrivningar 2 620 668 kr och räntekostnader 723 871 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens framtida ekonomiska åtaganden kan behöva finansieras genom avgiftshöjningar, nya lån, ombildning av hyresrätter till bostadsrätter och/eller insatsökningar. Avgiften kan komma att behöva höjas för att finansiera utgifter för nya lån.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 5 procent den 1 januari 2025”
- ”en höjning om 10 procent träder i kraft den 1 januari 2026”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplan upprättad 2023 för perioden 2023–2071; revideras efter årliga statusbesiktningar och däremellan vid behov.
Planerat underhåll
- 2026: Byte eller renovering av fastighetens alla fönster och altan-/balkongdörrar (projektering inledd med statusbesiktning av ca 20 % av lägenheterna)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2010: Renovering och utvändig målning av alla fönster (2009–2010)
- 2011: Omfattande omdaning och modernisering av utemiljön
- 2013: Fastighetsnät med bredbandsanslutning i alla lägenheter
- 2015: Besiktning och reparation av taken
- 2016: Renovering av garaget
- 2017: Målning av samtliga yttertak och byte av stuprör
- 2019: Målning av alla trapphus (2018–2019)
- 2019: Postboxar i höghusens entréer och på staketen vid låghusen
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769616-3083
- Boarea bostadsrätt
- 8 684 kvm
- Total yta
- 9 630 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB (ekonomisk förvaltning); teknisk förvaltning Fastum Teknik AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året installerades nya hissar i de fyra återstående portarna med gamla hissar, med cirka 20 procent statligt stöd; under hösten anlitades en konsult för att projektera byte eller renovering av fastighetens fönster och balkongdörrar. Efter räkenskapsårets slut beslutades att höja årsavgiften med 10 procent från 1 januari 2026, delvis för att finansiera det planerade fönster-/balkongdörrsprojektet 2026 som till stor del väntas lånefinansieras.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Plommongården Dalen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Plommongården Dalen?
Årsavgiften var 700 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Plommongården Dalen?
Föreningen hade lån på 26 miljoner kronor på balansdagen. 69 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 31 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Plommongården Dalen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 025 kr/kvm, årsavgiften steg från 666 kr/kvm till 700 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 118 kr/kvm till 66 kr/kvm (−44 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Plommongården Dalen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Plommongården Dalen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Plommongården Dalen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Plommongården Dalen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se