Brf Pontonen 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 197kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,36 % · villkorsändras 2026-01-28 | 4 000 000 kr |
| Swedbankränta 2,32 % · villkorsändras 2026-02-28 | 500 000 kr |
| Swedbankränta 2,36 % · villkorsändras 2026-02-28 | 2 000 000 kr |
| Summa | 6 500 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 13 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 197 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,8 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 212 kr/kvm till 2 381 kr/kvm (+8 %) och årsavgiften steg från 470 kr/kvm till 629 kr/kvm (+34 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 212 | 2 212bostadsrättsyta | 470 | – | 383 000 | 52 000 |
| 2023 | 2 015 | 1 859totalyta | 522 | 196 | 401 000 | 56 000 |
| 2024 | 1 832 | 1 690totalyta | 575 | 186 | 130 510 | 178 628 |
| 2025 | 2 381 | 2 197totalyta | 629 | 263 | 662 272 | 166 226 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 662 272 kr — varav avskrivningar 115 048 kr och räntekostnader 166 226 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 2025-01-01 med 10%.”
- ”Enligt styrelsebeslut höjs medlemmarnas årsavgifter från och med 2026-01-01 med 3%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Sotning av eldstäder
- 2026: Garantibesiktning av SEHEDs fönstermålning 2021
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Omläggning av plåttak högdel, piskbalkongstak och nya plåtkupor m.m. samt förbättrad taksäkerhet; rensning av ventilationskanalerna inkl. åtgärdande av anmärkningar från OVK 2024
- 2024: OVK av lägenheter, hyreslokal, tvättstuga och garage, godkänd efter vidtagna åtgärder 2025; avloppsunderhåll inkl. besiktning av stammarnas status
- 2023: Reparation/tätning av rökkanal plan 2
- 2022: Brandskyddskontroll/kamerainspektion av eldstäder och rökkanaler; nytt plåttak över entréporten mot Chapmansgården
- 2021: Målning/renovering av samtliga ytterbågar i fönster, dörrar till balkonger och vädringsbalkonger
- 2020: Renovering/utbyte av fönster i hyreslokal; installation av branddörr mellan cykelrum och garage; spolning av köks- och badrumsstammar
- 2019: Radonmätning (godkänd); OVK av garage och hyreslokal, godkänd, renovering av ventilation i hyreslokal; byte av fönster i tvättstuga, vind och källare mot gård
- 2018: Energideklaration; sotning; brandskyddskontroll; OVK av lägenheterna, godkänd efter vidtagna åtgärder 2019/2020
… och 19 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716417-9116
- Boarea bostadsrätt
- 2 730 kvm
- Total yta
- 2 958 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen extraamorterade 500 tkr under året; lånesumman var 6,5 Mkr per 2025-12-31. Styrelsen beslutade att övergå till K3-regelverket från och med 2025 med anledning av takrenoveringen, som finansierades med ett nytt lån på 2 Mkr. Årsavgifterna höjdes 2025-01-01 med 10 %, och hyreskontraktet för föreningens lokal (uthyrd till Midnatt AB) förlängdes till 2028-10-01. Efter räkenskapsårets slut beslutade styrelsen att höja årsavgifterna med 3 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Pontonen 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Pontonen 1?
Årsavgiften var 629 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Pontonen 1?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Pontonen 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 212 kr/kvm till 2 381 kr/kvm (+8 %) och årsavgiften steg från 470 kr/kvm till 629 kr/kvm (+34 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Pontonen 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Pontonen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Pontonen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Pontonen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Pontonen 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se