Brf Pontonjären 3
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
3 147kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 3,88 % · villkorsändras 2025-11-28 | 699 760 kr |
| SEBränta 4,49 % · villkorsändras 2026-09-28 | 1 180 000 kr |
| SEBränta 0,81 % · villkorsändras 2025-09-28 | 1 010 000 kr |
| SEBränta 2,98 % · villkorsändras 2028-10-28 | 2 000 000 kr |
| SEBränta 3,36 % · villkorsändras 2025-12-28 | 2 439 975 kr |
| Summa | 7 329 735 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 147 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 821 kr/kvm till 3 417 kr/kvm (+21 %) och årsavgiften steg från 649 kr/kvm till 746 kr/kvm (+15 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 821 | 2 821bostadsrättsyta | 649 | – | −467 917 | 75 171 |
| 2023 | 2 535 | 2 335totalyta | 717 | 229 | 110 247 | 180 215 |
| 2024 | 3 417 | 3 147totalyta | 746 | 184 | −2 364 557 | 181 390 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 364 557 kr — varav avskrivningar 370 236 kr och räntekostnader 181 390 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen anger att summan av avskrivningar och det planerade underhållet (köksstambyte, 2 423 537 kr) överstiger den redovisade förlusten. Framtida avgiftshöjningar för att öka sparandet kan bli aktuella, men styrelsen bedömer att förlusten inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera kommande åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade att höja årsavgifterna med 5% från och med 2024-04-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Byte av stammar i källaren inklusive tvättstugan fram till husets grund mot Baltzar von Platens gata
- 2025: Fasadrenovering mot Pontonjärgården (utförande avvaktar slutligt beslut om balkonger)
- 2025: Rensning av ventilationskanaler i alla lägenheter
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Köksstambyte
- 2023: Installation av automatisk portöppnare
- 2023: Omgöring av soprum enligt lagkrav om sortering av matavfall
- 2022: Ny lösning för sophantering, bl.a. plombering sopnedkast och införande av sortering av matavfall
- 2022: Målning av fönster
- 2021: Taksäkerhetsarbeten
- 2019: Installation av akustisk styrning av trapphusbelysning
- 2018: Dörrbyte till säkerhetsdörrar
… och 9 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716420-0599
- Boarea bostadsrätt
- 2 145 kvm
- Total yta
- 2 329 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året höjdes årsavgifterna med 5 % (från 2024-04-01), köksstambyte genomfördes för 2 423 537 kr finansierat delvis via ett nytt lån i SEB om 2 000 tkr, och byggloven för balkonger mot Pontonjärgården överklagades av flera parter. Efter räkenskapsårets utgång, från 2025-01-01, är föreningens enda hyreslokal outhyrd sedan hyresgästen avvecklat sin verksamhet.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Pontonjären 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Pontonjären 3?
Årsavgiften var 746 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Pontonjären 3?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 73 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 27 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Pontonjären 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 821 kr/kvm till 3 417 kr/kvm (+21 %) och årsavgiften steg från 649 kr/kvm till 746 kr/kvm (+15 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Pontonjären 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Pontonjären 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Pontonjären 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Pontonjären 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se