Brf Portalen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 549kr/kvm
Energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 14 111 320 kr | 2,34 % | 2026-02-28 |
| Swedbank | 14 110 360 kr | 2,34 % | 2026-02-28 |
| Swedbank | 12 519 500 kr | 2,34 % | 2026-02-28 |
| Summa | 40 741 180 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 48 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 549 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,6 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 633 kr/kvm, årsavgiften steg från 667 kr/kvm till 747 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 123 kr/kvm till 142 kr/kvm (+15 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 793 | 6 670totalyta | 667 | 123 | −1 211 558 | 774 823 |
| 2024 | 8 713 | 6 610totalyta | 652 | −71 | −2 040 611 | 1 233 768 |
| 2025 | 8 633 | 6 549totalyta | 747 | 142 | −935 566 | 1 070 594 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −935 566 kr — varav avskrivningar 1 722 364 kr och räntekostnader 1 070 594 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets resultat om –935 566 kr beror på planenliga avskrivningar och räntekostnader för föreningens lån och innebär inget utflöde av likvida medel. Föreningen har positivt kassaflöde från löpande verksamhet och en soliditet på 78 %, varför styrelsen bedömer att föreningen har god förmåga att fullgöra sina framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 2025-01-01 med 15 %.”
- ”Enligt styrelsens beslut höjdes avgiften för garageplats till 1000 kr/mån.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering sandlåda
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2016: Passersystem garage (fjärrkontroller/taggar)
- 2017: Passersystem entréer (porttelefoner/taggar)
- 2017: Åtgärder efter 2-års garantibesiktning (2017-2018)
- 2018: Elbilsladdning, 7 platser i garaget
- 2020: Byte till LED-belysning garage
- 2021: Elbilsladdning, 12 nya platser (10 garage, 2 utanför huset)
- 2021: Optimerat värmesystem
- 2021: Stamspolning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769624-3760
- Boarea bostadsrätt
- 4 719 kvm
- Total yta
- 6 221 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges Bostadsrätts Centrum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året omsattes femårslånet till ett rullande tremånaderslån, föreningen fick återbetalning av moms för 2017–2024 från Skatteverket och arbete pågår med övergång från K2 till K3. Efter räkenskapsårets slut tecknades ett nytt avtal med Telia som träder i kraft våren 2026 med sänkt pris, bättre prestanda och ny utrustning.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Portalen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Portalen?
Årsavgiften var 747 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Portalen?
Föreningen hade lån på 41 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Portalen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 633 kr/kvm, årsavgiften steg från 667 kr/kvm till 747 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 123 kr/kvm till 142 kr/kvm (+15 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Portalen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Portalen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Portalen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Portalen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se