Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 891kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 7 750 000 kr | 2,81 % | 2029-06-30 |
| HandelsbankenVillkorsändring/förfall inom 12 månader från balansdagen; hela beloppet 6 635 000 kr är därför omklassificerat som kortfristig skuld i balansräkningen. | 6 635 000 kr | 2,64 % | 2026-09-30 |
| SBAB | 6 611 000 kr | 2,62 % | 2027-07-13 |
| Summa | 20 996 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 12 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 179 kr/kvm till 5 891 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 856 kr/kvm till 898 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 170 kr/kvm till 159 kr/kvm (−6 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 179 | 6 179 | 856 | 170 | 291 743 | 567 840 |
| 2024 | 6 031 | 6 031bostadsrättsyta | 898 | 35 | −195 625 | 701 562 |
| 2025 | 5 891 | 5 891 | 898 | 159 | −353 286 | 539 584 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −353 286 kr — varav avskrivningar 321 063 kr och räntekostnader 539 584 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust härrör från det större fasadrenoveringsarbetet på östra och södra gavelsidan, vilket fortgår under 2026 avseende västra gavelsidan. Styrelsen har reviderat underhållsplanen och justerat budgeten för att möta kommande behov.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Fasadrenoveringsarbete på västra gavelsidan
- 2026: Färdigställande av stensättning/reparation av entré/trappa A
- Översyn av fastighetens värmecentral (påbörjad)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Större fasadrenoveringsarbete på östra samt södra gavelsidan
- 2025: Stensättning/reparation av entré/trappa A påbörjad
- 2025: Ventilationssystem uppdaterat med tre nya fläktar enligt underhållsplan
- 2025: Reparation av hissar enligt plan
- 2025: Reparation av avloppsrör i källaren samt i Mässen
- 2025: Ommålning av cykelkällaren
- 2025: Upprustning av gästrummet och nya nattduksbord
- 2025: Beskärning av kastanjeträd vid föreningens norra P-plats
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716438-8816
- Boarea bostadsrätt
- 3 564 kvm
- Total yta
- 3 564 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Ludvig & Co i Ystad (ekonomisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen bytte till ny hemsida via Bostadsrätternas portal med gemensam kontaktväg till styrelsen och GDPR-anpassad hantering av medlemsregistret. Ett större fasadrenoveringsarbete påbörjades (östra/södra gaveln klart, västra gaveln 2026). Under året skrevs två lån om, ett med bunden ränta på två år (förfall juni 2027) och ett med bunden ränta på fyra år (förfall juni 2029).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Portalen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Portalen?
Årsavgiften var 898 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Portalen?
Föreningen hade lån på 21 miljoner kronor på balansdagen. 32 % villkorsändras 2026, 31 % villkorsändras 2027, 37 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Portalen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 179 kr/kvm till 5 891 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 856 kr/kvm till 898 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 170 kr/kvm till 159 kr/kvm (−6 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Portalen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Portalen i Ystad
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Portalen i Ystad
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Portalen i Ystad
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se