Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 478kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,48 % · villkorsändras 2026-03-30 | 6 311 890 kr |
| Stadshypotekränta 3,08 % · villkorsändras 2028-03-30 | 7 433 330 kr |
| Stadshypotekränta 2,5 % · villkorsändras 2026-01-30 | 7 648 000 kr |
| Stadshypotekränta 0,95 % · villkorsändras 2027-10-30 | 8 080 000 kr |
| Summa | 29 473 220 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 50 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 960 kr/kvm till 5 478 kr/kvm (−8 %) och årsavgiften steg från 634 kr/kvm till 699 kr/kvm (+10 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5 960 | 5 960bostadsrättsyta | 634 | – | 121 627 | 334 103 |
| 2023 | 5 799 | 5 799 | 666 | 212 | 104 948 | 330 942 |
| 2024 | 5 639 | 5 639 | 683 | 182 | −178 880 | 502 502 |
| 2025 | 5 478 | 5 478 | 699 | 228 | −559 144 | 512 945 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −559 144 kr — varav avskrivningar 1 715 142 kr och räntekostnader 512 945 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på högre avskrivning på byggnader på grund av övergång till K3-regelverket. För att möta föreningens framtida ekonomiska åtaganden (t.ex. amorteringar och återinvesteringar) samt höja sparandet har styrelsen beslutat att höja årsavgifterna med 5 % från 2026-01-01.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”En höjning av årsavgiften med 5% är registrerad per 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: Senaste stadgeenliga fastighetsbesiktning enligt underhållsplan utfördes 2025-09-12.
Planerat underhåll
- 2026: OVK, Ventilation
- 2026: Hissrenovering (två av 4 hissar)
- 2028: Hissrenovering (den tredje av 4 hissar)
- 2029: Hissrenovering (den fjärde av 4 hissar)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Stamspolning
- 2025: Brytskydd källardörrar
- 2024: Nya trappor till entréerna mot Vattholmavägen
- 2024: Vattenläckage i entréerna mot Vattholmavägen
- 2024: Byte av avdelningsskärmar innergården
- 2024: Underhåll trädetaljer entréerna mot Vattholmavägen
- 2023: Hissunderhåll enligt plan
- 2023: Avloppsskada
… och 16 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-5344
- Boarea bostadsrätt
- 5 380 kvm
- Total yta
- 5 380 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Uppsala
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året har 8 bostadsrätter överlåtits (medlemsantal 87 → 84). Styrelsen har beslutat att ge föreningens lån ett enhetligt förfalldatum (ÅÅ-03-31) för att minska ränte- och refinansieringsrisk, med ombindning vart fjärde år framöver. Ett nytt avtal om TV och bredband har tecknats med Sappa och träder i kraft 2026-05-01.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Porten
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Porten?
Årsavgiften var 699 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Porten?
Föreningen hade lån på 29 miljoner kronor på balansdagen. 47 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 27 % villkorsändras 2027, 25 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Porten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 960 kr/kvm till 5 478 kr/kvm (−8 %) och årsavgiften steg från 634 kr/kvm till 699 kr/kvm (+10 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Porten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Porten i Uppsala
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Porten i Uppsala
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Porten i Uppsala
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Porten i Uppsala
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se