Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
8 818kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| NordeaI tabellen anges räntan 0,97 % med villkorsändringsdag 2025-04-16. Enligt fotnot i årsredovisningen har lånet efter balansdagen fått en ny ränta om 2,68 %; ny villkorsändringsdag anges inte. | 16 500 000 kr | 2,68 % | 2025-04-16 |
| Nordea | 1 977 500 kr | 3,2 % | 2025-03-10 |
| Handelsbanken | 18 000 000 kr | 3,3 % | 2025-03-03 |
| Handelsbanken | 9 500 000 kr | 0,9 % | 2026-03-01 |
| Summa | 45 977 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 32 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 818 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,8 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 963 kr/kvm, årsavgiften steg från 697 kr/kvm till 777 kr/kvm (+11 %) och sparandet sjönk från 133 kr/kvm till 60 kr/kvm (−55 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 963 | 8 818 | 697 | 133 | −798 149 | 574 393 |
| 2024 | 9 963 | 8 818totalyta | 777 | 60 | −1 131 535 | 1 000 354 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 131 535 kr — varav avskrivningar 1 367 092 kr och räntekostnader 1 000 354 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt årsredovisningen innebär förlusten att föreningens möjlighet att finansiera framtida ekonomiska åtaganden kommer ske via höjda årsavgifter och upptagande av nya lån.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2024: Installation av avgasare för förbättrad vattenkvalitet i värmesystemet
- 2024: Installation av smutsavskiljare Spirotrap Magnet samt rengöring av värmeväxlare
- 2025: Byte av radiatorventiler och termostater inkl. injustering av värmesystemet samt byte av cirkulationspump för värme och varmvattencirkulationspump i undercentralen
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2009: Energideklaration, underhållsplan, slutbesiktning NCC
- 2010: Anslutning till Sundbybergs Stadsnät
- 2014: Garantiarbeten fukt i garaget, nytt avtal mellan Brf Pralinen och Brf Signallodet via lantmäteriet
- 2015: Byte till plattor från grus på gården, OVK-besiktning, nya filter till samtliga element
- 2018: Nya toalettstolar (garantiärende), nytt torkskåp, nya soffor på gården
- 2019: Automatiska dörröppnare installerades
- 2020: Laddboxar i garaget installerade
- 2021: Stamspolning av samtliga stammar, OVK-besiktning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-0115
- Boarea bostadsrätt
- 4 615 kvm
- Total yta
- 5 214 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB (ekonomisk förvaltning); fastighetsförvaltning sköts av Nordstaden Stockholm AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2024 genomfördes uppgradering av värmecentralen (avgasare och smutsavskiljare installerades i undercentralen); för 2025 planeras byte av radiatorventiler, termostater och cirkulationspumpar. Efter balansdagen har lånet hos Nordea med villkorsändringsdag 2025-04-16 fått en ny ränta om 2,68 %. Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 9 januari 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Pralinen 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Pralinen 1?
Årsavgiften var 777 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Pralinen 1?
Föreningen hade lån på 46 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Pralinen 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 963 kr/kvm, årsavgiften steg från 697 kr/kvm till 777 kr/kvm (+11 %) och sparandet sjönk från 133 kr/kvm till 60 kr/kvm (−55 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Pralinen 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Pralinen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Pralinen 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se