Brf Prästhuset
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
3 445kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 4 138 301 kr | 2,61 % | 2026-12-01 |
| Stadshypotek AB | 4 000 000 kr | 2,78 % | 2028-12-01 |
| Stadshypotek AB | 3 500 000 kr | 3,05 % | 2025-03-24 |
| Summa | 11 638 301 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 445 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 077 kr/kvm till 3 832 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 448 kr/kvm till 513 kr/kvm (+15 %) och sparandet steg från 136 kr/kvm till 169 kr/kvm (+24 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 077 | 3 671totalyta | 448 | 136 | −233 638 | 481 136 |
| 2024 | 3 832 | 3 445totalyta | 513 | 169 | 131 799 | 459 400 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 131 799 kr — varav avskrivningar 190 380 kr och räntekostnader 459 400 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 15%.”
- ”Avgiftshöjning för medlemmarna med 8% från 2025-03-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2025: Byte av några delar av avloppsstammarna i källaren
- 2025: Fortsatt renoveringsmålning av fönster
- 2025: Reparations- och bättringsmålning av taket
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Nya portlås Prinsgatan 3 och 5
- 2024: Fuktnedsättande ventilationsåtgärder i källaren
- 2024: Brandlarm i hissen Prinsgatan 5
- 2024: Ommålning av brandväggen mot Nordhemsgatan 33
- 2024: Lagning av tak i skyddsrum
- 2024: Lagning och målning av tak och väggar i källartrapphusen
- 2024: Byte av toaletter i städrum, skomakare och serveringslokal
- 2023: Reparation och målning av fönster på våning 3-6
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716408-7434
- Boarea bostadsrätt
- 3 037 kvm
- Total yta
- 3 378 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Hela föreningens lånesumma omförhandlades i slutet av 2024 och fördelades på 4 MSEK bundet på fyra år, 4 MSEK bundet på två år och 3,5 MSEK med tre månaders rörlig ränta. Årsavgifterna höjdes med 15 % från 2024-01-01, och en ny höjning på 8 % beslutades från 2025-03-01. Ny hyresgäst (Zillertaler AB) tog över café- och barverksamheten från 2024-10-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Prästhuset
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Prästhuset?
Årsavgiften var 513 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Prästhuset?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 30 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2026, 34 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Prästhuset utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 077 kr/kvm till 3 832 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 448 kr/kvm till 513 kr/kvm (+15 %) och sparandet steg från 136 kr/kvm till 169 kr/kvm (+24 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Prästhuset?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Prästhuset
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Prästhuset
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se