Brf Predikanten
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
7 050kr/kvm
Sparandet ligger under snittföreningens, och skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 1,33 % · villkorsändras 2025-01-30 | 3 447 231 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,51 % · villkorsändras 2026-01-30 | 1 610 162 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,66 % · villkorsändras 2025-01-30 | 1 610 162 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,53 % · villkorsändras 2025-10-02 | 125 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,99 % · villkorsändras 2025-09-23 | 3 130 112 kr |
| Stadshypotekränta 3,64 % · villkorsändras 2026-01-30 | 8 628 327 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,87 % · villkorsändras 2028-09-01 | 9 000 000 kr |
| Summa | 27 550 994 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 9 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 050 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 794 kr/kvm, årsavgiften steg från 687 kr/kvm till 771 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 95 kr/kvm till 127 kr/kvm (+34 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 877 | 7 125totalyta | 687 | 95 | −754 232 | 716 143 |
| 2024 | 7 794 | 7 050totalyta | 771 | 127 | −503 198 | 768 632 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −503 198 kr — varav avskrivningar 879 384 kr och räntekostnader 768 632 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut sänktes årsavgifterna 2024-02-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2025: Fortsatt relining av köksavlopp
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Reling av köksavlopp och byte av avloppsstammar i garaget (2024-2025, pågående)
- 2024: Rörstambyte i renoverade lägenheter (pågående sedan 2000)
- 2021: Renovering terrassgolv (klart hösten 2021)
- 2016: Målning terrasser och fönster
- 2014: Omputsning fasader hela huset
- 2014: Byte samtliga termostater element
- 2013: Takrenovering (klart hösten 2013)
- 2009: Byte av fönster och altandörrar
… och 4 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702001-7070
- Boarea bostadsrätt
- 3 535 kvm
- Total yta
- 3 908 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: På extra föreningsstämma 2024-10-16 beslutades enhälligt om ett kapitaltillskott motsvarande en årsavgift för relining av lägenhetsavlopp och byte av stammar; årsavgifterna sänktes samtidigt med 5 % från 2024-02-01. Under 2024 utfördes relining av köksavlopp i 16 lägenheter, resterande lägenheter görs i januari 2025.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Predikanten
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Predikanten?
Årsavgiften var 771 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Predikanten?
Föreningen hade lån på 28 miljoner kronor på balansdagen. 67 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Predikanten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 794 kr/kvm, årsavgiften steg från 687 kr/kvm till 771 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 95 kr/kvm till 127 kr/kvm (+34 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Predikanten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Predikanten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Predikanten
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se