Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
3 675kr/kvm
Låga energikostnader och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 3,69 % · villkorsändras 2025-01-28 | 2 900 000 kr |
| Swedbankränta 3,72 % · villkorsändras 2025-11-25 | 8 500 000 kr |
| Swedbankränta 1,1 % · villkorsändras 2026-11-25 | 9 000 000 kr |
| Summa | 20 400 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 15 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 675 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020–2024
Från räkenskapsåret 2020 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 945 kr/kvm till 4 386 kr/kvm (−11 %) och årsavgiften steg från 563 kr/kvm till 614 kr/kvm (+9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 4 945 | 4 945bostadsrättsyta | 563 | – | 219 911 | 268 525 |
| 2021 | 4 644 | 4 644bostadsrättsyta | 561 | – | 29 212 | 252 650 |
| 2024 | 4 386 | 3 675totalyta | 614 | 140 | −591 569 | 556 903 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −591 569 kr — varav avskrivningar 1 220 651 kr och räntekostnader 556 903 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 3%.”
- ”Väsentliga händelser efter verksamhetsåret, Not 19: Avgifthöjning 3%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023 (underhållsplan upprättad 2014, löper fram till 2044).
Planerat underhåll
- 2025: Injustering av värmesystem
Utfört underhåll
- 2024: Byte av ducar (styrcentraler)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769622-4992
- Boarea bostadsrätt
- 4 651 kvm
- Total yta
- 5 551 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk förvaltning, fastighetsskötsel och städ)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen erhöll 390 000 kr i bidrag från Naturvårdsverket för installation av laddstolpar för elbilar, amorterade 400 000 kr på banklån och höjde tv-avgiften med 10 kr. Årsavgifterna justerades 2024-01-01 med 3 %, och en ytterligare avgiftshöjning om 3 % beslutades som väsentlig händelse efter räkenskapsårets slut.
Fler föreningar i Göteborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Prisma
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Prisma?
Årsavgiften var 614 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Prisma?
Föreningen hade lån på 20 miljoner kronor på balansdagen. 56 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 44 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Prisma utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 945 kr/kvm till 4 386 kr/kvm (−11 %) och årsavgiften steg från 563 kr/kvm till 614 kr/kvm (+9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Prisma?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2020–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Prisma
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Prisma
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Prisma
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se