Brf Prisma Hyllie
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
9 798kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotekränta 3,08 % · villkorsändras 2027-12-30 | 18 451 000 kr | 3,08 % | 2027-12-30 |
| Stadshypotekränta 3,06 % · villkorsändras 2029-12-30 | 13 000 000 kr | 3,06 % | 2029-12-30 |
| Stadshypotekränta 1,05 % · villkorsändras 2028-12-30 | 30 133 000 kr | 1,05 % | 2028-12-30 |
| Stadshypotekränta 1,99 % · villkorsändras 2031-10-30 | 1 200 000 kr | 1,99 % | 2031-10-30 |
| Stadshypotekränta 2,96 % · villkorsändras 2026-12-30Lån med villkorsändringsdag inom ett år (2026-12-30) redovisas som kortfristig skuld enligt föreningens redovisningsprinciper (not 1). | 19 355 000 kr | 2,96 % | 2026-12-30 |
| Summa | 82 139 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 67 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 9 798 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,9 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020–2025
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 120 kr/kvm till 11 124 kr/kvm (−8 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 12 120 | — | — | — | −413 150 | 978 144 |
| 2021 | 12 320 | 12 320 | 538 | — | −1 175 151 | 998 012 |
| 2022 | 12 016 | 12 016 | 549 | — | −1 708 822 | 1 015 859 |
| 2023 | 11 681 | 11 419 | 746 | 236 | −1 346 936 | 1 864 340 |
| 2024 | 11 409 | 11 154 | 841 | 288 | −952 261 | 1 756 921 |
| 2025 | 11 124 | 9 798totalyta | 861 | 272 | −979 673 | 1 993 591 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −979 673 kr — varav avskrivningar 3 001 344 kr och räntekostnader 1 993 591 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen kommer över tid att se över kostnader samt justera avgiften för att uppnå ett sparande som täcker föreningens framtida ekonomiska åtaganden, t.ex. framtida underhåll på fastigheten, räntor och amorteringar mm. I dagsläget har föreningen ett högt sparande vilket ger en tillfredsställande förmåga att finansiera föreningens finansiella åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”En avgiftshöjning något över inflationen gjordes 2025 (3,5%), innefattande ökade kostnader för trädgårdsskötsel samt behandling av träpanel på altaner/balkonger.”
- ”För 2026 görs en mindre höjning i linje med inflationen (2,0%).”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Nytt golv i trapphus källare
- 2026: Radonmätning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Spolning av stammarna
- 2025: Underhåll av träfasad mot Ymers gata
- 2025: Nytt golv i miljörummet
- 2025: Hörnskydd i trapphusen
- 2025: Byte av sand i sandlåda
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769622-7201
- Boarea bostadsrätt
- 7 384 kvm
- Total yta
- 8 383 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Malmö B AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Efter en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2025 har föreningen begärt omprövning av avdragsgill moms för åren 2019–2025, vilket lett till en återbetalning på cirka 100 tkr med start 2026. Det har även uppstått en tvist med föreningens hyresgäst av den kommersiella lokalen (som sagt upp sitt hyresavtal löpande t.o.m. 2026-12-31) avseende en mindre del av hyresavtalet, vilken beräknas få en begränsad effekt på föreningens ekonomi.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Prisma Hyllie
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Prisma Hyllie?
Årsavgiften var 861 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Prisma Hyllie?
Föreningen hade lån på 82 miljoner kronor på balansdagen. 24 % villkorsändras 2026, 22 % villkorsändras 2027, 37 % villkorsändras 2028, 16 % villkorsändras 2029, 1 % villkorsändras 2031. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Prisma Hyllie utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 120 kr/kvm till 11 124 kr/kvm (−8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 6 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Prisma Hyllie?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 6 årsredovisningar 2020–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Prisma Hyllie
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Prisma Hyllie
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Prisma Hyllie
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Prisma Hyllie
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Prisma Hyllie
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Prisma Hyllie
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se