Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 044kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotek | 2 373 223 kr | 3,47 % | 2028-08-25 |
| Swedbank Hypotek | 585 000 kr | 3,65 % | 2028-11-24 |
| Swedbank Hypotek | 2 070 000 kr | 3,31 % | 2027-09-24 |
| Swedbank Hypotek | 2 070 000 kr | 1,64 % | 2027-01-25 |
| Swedbank Hypotek | 499 150 kr | 1,61 % | 2026-12-22 |
| Swedbank Hypotek | 488 750 kr | 3,229 % | 2026-03-28 |
| Swedbank Hypotek | 2 145 000 kr | 1,57 % | 2026-08-25 |
| Summa | 10 231 123 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 21 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 183 280 kr — varav avskrivningar 263 048 kr och räntekostnader 290 009 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften och hyra för lokaler höjdes med 5% under 2025.”
- ”Årsavgiften beräknas höjas med 5%, 2026-01-01.”
- ”Biluppställningsplatser beräknas höjas med 6,25%, 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-09-08.
Planerat underhåll
- Torkfläkt - Nobelparken 1
- Asfaltering
- Nytt dagvattensystem
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2014: Relining av avloppsrör under källare i hela föreningen
- 2015: Byte av trasiga avloppsrör i mark
- 2017: Renovering av kyrksalen
- 2019: Byte av fjärrvärmecentral
- 2020: Byte av undercentral
- 2021: Byte av tak
- 2021: Renovering av kyrksalen
- 2022: Fönstermålning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-6233
- Boarea bostadsrätt
- 2 460 kvm
- Total yta
- 2 530 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har en 30-årig underhållsplan som styrelsen använder som grund för beslut om fondering och ianspråktagande av fondmedel; planen uppdaterades 2025-09-08. Stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes 2025-08-25.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB brf Prosten
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB brf Prosten?
Årsavgiften var 909 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB brf Prosten?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 5 % villkorsändras 2026, 40 % villkorsändras 2027, 29 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB brf Prosten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, HSB brf Prosten i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se