Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
14 248kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Danske Bankränta 2,14 % · villkorsändras 2026-07-01 | 18 001 750 kr |
| Danske Bankränta 3,69 % · villkorsändras 2026-06-30 | 19 463 500 kr |
| Danske Bankränta 3,69 % · villkorsändras 2026-06-30 | 18 798 000 kr |
| Danske Bank (andelstal 2)ränta 3,69 % · villkorsändras 2026-06-30 | 20 751 927 kr |
| Danske Bankränta 2,14 % · villkorsändras 2026-06-30 | 15 984 125 kr |
| Summa | 92 999 302 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 38 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 14 248 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 17 845 kr/kvm till 17 036 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 682 kr/kvm till 1 214 kr/kvm (+78 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 845 | 17 845 | 682 | – | −333 410 | 1 470 301 |
| 2023 | 17 571 | 17 123 | 966 | 255 | −693 454 | 2 116 440 |
| 2024 | 17 213 | 16 774 | 1 216 | 362 | −104 119 | 2 783 438 |
| 2025 | 17 036 | 14 248totalyta | 1 214 | 209 | −594 206 | 2 999 250 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −594 206 kr — varav avskrivningar 2 123 100 kr och räntekostnader 2 999 250 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten beror huvudsakligen på avskrivningarna och lånekostnaderna, då huset fortfarande är relativt nytt och har höga lån sedan etableringen. Föreningen arbetar på att öka amorteringen i framtiden för att minska lånekostnaderna snabbare på sikt.
Underhåll
Underhållsplan: 2022.
Planerat underhåll
- 2026: Besikta taksäkerhet
Utfört underhåll
- 2025: OVK
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769631-0155
- Boarea bostadsrätt
- 5 459 kvm
- Total yta
- 6 527 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo (ekonomisk förvaltning); Erbo (fastighetsförvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avgiften lämnades oförändrad. Två av föreningens lån lades om med rörlig ränta och amorteringen på dessa pausades i ett år för att stärka likviditeten efter flera år med höga räntor; amorteringen på de andra lånen återupptogs efter ett års uppehåll. Föreningens båda hyresgäster i företagslokalerna sade upp sina avtal och lämnade huset, men två nya hyresgäster har flyttat in. Föreningen avslutade samarbetet med SBC och ingick nytt avtal med Erbo för fastighetsförvaltning, tecknade nytt försäkringsförmedlingsavtal med Gallagher (If nytt försäkringsbolag i stället för Folksam), och tecknade nytt avtal med Telia för TV, bredband och telefoni (250 Mbit till 1000 Mbit).
Fler föreningar i Göteborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Qvillestaden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Qvillestaden?
Årsavgiften var 1 214 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Qvillestaden?
Föreningen hade lån på 93 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Qvillestaden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 17 845 kr/kvm till 17 036 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 682 kr/kvm till 1 214 kr/kvm (+78 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Qvillestaden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Qvillestaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Qvillestaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Qvillestaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Qvillestaden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se