Brf Rackarbacken
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
2 845kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek | 2 500 000 kr | 2,96 % | 2025-12-18 |
| Nordea Hypotek | 246 250 kr | 3,12 % | 2026-08-19 |
| Nordea Hypotek | 2 721 500 kr | 3,03 % | 2026-10-21 |
| Summa | 5 467 750 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 845 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 117 kr/kvm till 3 396 kr/kvm (+9 %), årsavgiften steg från 590 kr/kvm till 740 kr/kvm (+25 %) och sparandet sjönk från −73 kr/kvm till −107 kr/kvm (−47 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 117 | 2 599totalyta | 590 | −73 | −541 000 | 131 000 |
| 2024 | 3 396 | 2 845totalyta | 740 | −107 | −626 450 | 234 126 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −626 450 kr — varav avskrivningar 232 236 kr och räntekostnader 234 126 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt förvaltningsberättelsen beror årets förlust på det stigande ränteläget, ökade leverantörskostnader, kostnader för reparationer i undercentralen samt byte av fläktaggregat till bostäderna. Som åtgärder anges att ett nytt lån tagits/tas upp i mars 2025 för att finansiera bytet av undercentral samt att årsavgifterna höjs med 15 % från 2025-06-01.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-03-01 med 20%.”
- ”Årsavgifterna höjs med 15% från 2025-06-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024 (ursprungligen upprättad 2014, sträcker sig till 2034).
Planerat underhåll
- 2025: Åtgärda avluftning från undercentral, byta golvbrunn innan byte av undercentral, filmning av avluftning undercentral, byte av undercentral, fönstermålning
- 2026: Kontroll av målning och fönster
- 2026: Besiktning av tak
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte av fläktaggregat, byte stosar på taket, OVK bostäder, OVK hyreslokaler, byte av diverse rör i undercentral, ny varmvattengivare
- 2023: Byte av cirkulationspump, trycksatta rör, lucka till pumpgrop, byte av styrventil och byte av vattenmätarkonsol
- 2022: Ny lösning fettavskiljare
- 2019: Fönstermålning/renovering
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769616-5278
- Boarea bostadsrätt
- 1 610 kvm
- Total yta
- 1 922 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret togs två nya lån upp (ett under våren, ett under hösten) och årsavgifterna höjdes med 20 % från 2024-03-01. Nytt avtal tecknades med Bredband2 avseende routrar. Efter räkenskapsårets slut installerades routrarna enligt det nya avtalet, och styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna med ytterligare 15 % från 2025-06-01 samt ta nytt lån i mars 2025 för finansiering av byte av undercentral.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rackarbacken
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rackarbacken?
Årsavgiften var 740 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rackarbacken?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 50 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 50 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Rackarbacken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 117 kr/kvm till 3 396 kr/kvm (+9 %), årsavgiften steg från 590 kr/kvm till 740 kr/kvm (+25 %) och sparandet sjönk från −73 kr/kvm till −107 kr/kvm (−47 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Rackarbacken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Rackarbacken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Rackarbacken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se