Brf Rålambsvägen 29
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
4 360kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 3,331 % · villkorsändras 2025-02-28Enligt förvaltningsberättelsen omförhandlas alla tre lånen under 2025; ingen specifik ny ränta eller villkorsändringsdag anges utöver den redan bokade. | 3 000 000 kr |
| Swedbankränta 3,35 % · villkorsändras 2025-03-28Enligt förvaltningsberättelsen omförhandlas alla tre lånen under 2025; ingen specifik ny ränta eller villkorsändringsdag anges utöver den redan bokade. | 4 000 000 kr |
| Swedbankränta 3,313 % · villkorsändras 2025-03-28Enligt förvaltningsberättelsen omförhandlas alla tre lånen under 2025; ingen specifik ny ränta eller villkorsändringsdag anges utöver den redan bokade. | 3 250 000 kr |
| Summa | 10 250 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 19 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 4 360 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 045 kr/kvm till 4 458 kr/kvm (+46 %) och årsavgiften steg från 688 kr/kvm till 818 kr/kvm (+19 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 045 | 3 044bostadsrättsyta | 688 | – | −6 230 226 | 101 469 |
| 2023 | 4 350 | 4 254 | 784 | 3 718 | −4 491 088 | 433 481 |
| 2024 | 4 458 | 4 360 | 818 | 77 | −209 970 | 463 637 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −209 970 kr — varav avskrivningar 391 688 kr och räntekostnader 463 637 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen har god ekonomi 10 250 000 kr i lån och 320 000 kr i kassan (2024-12-31) Inga avgiftshöjningar är planerade, och vi följer budget efter fasadrenoveringen.
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplan upprättad 2015, sträcker sig till 2045.
Planerat underhåll
- Löpande enligt underhållsplan
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Ventilation OVK (pågående, klart Q2 2025)
- 2023: Byte av fönster (klart maj 2023)
- 2023: Fasadrenovering (klart maj 2023)
- 2022: Ombyggnation sophus för sortering matavfall
- 2020: Brandsäkerhetsbesiktning
- 2020: Stamspolning
- 2019: Energibesiktning
- 2019: Ny värmeundercentral
… och 9 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-3357
- Boarea bostadsrätt
- 2 299 kvm
- Total yta
- 2 351 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nordstaden AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: OVK genomfördes i oktober/november 2024 och har fortsatt med åtgärder i olika utrymmen; den blev ej godkänd och är pågående, beräknas klart första halvåret 2025. Dialog pågår med entreprenör kring fönsterrenovering. Föreningen tog upp ytterligare 250 000 kr i lån under året.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rålambsvägen 29
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rålambsvägen 29?
Årsavgiften var 818 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rålambsvägen 29?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Rålambsvägen 29 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 045 kr/kvm till 4 458 kr/kvm (+46 %) och årsavgiften steg från 688 kr/kvm till 818 kr/kvm (+19 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Rålambsvägen 29?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Rålambsvägen 29
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Rålambsvägen 29
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Rålambsvägen 29
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se