Brf Ran nr 2
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
2 581kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 3,43 % · villkorsändras 2026-03-28 | 813 850 kr |
| Swedbank Hypotekränta 4,663 % · villkorsändras 2031-05-23 | 685 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 4,06 % · villkorsändras 2032-04-23 | 825 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 4,8 % · villkorsändras 2033-06-22 | 354 999 kr |
| Summa | 2 678 849 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 2 581 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 856 kr/kvm till 2 658 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 950 kr/kvm till 1 011 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från 153 kr/kvm till 262 kr/kvm (+71 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 856 | 2 773 | 950 | 153 | −96 415 | 103 136 |
| 2024 | 2 757 | 2 677 | 997 | 211 | 7 340 | 105 767 |
| 2025 | 2 658 | 2 581 | 1 011 | 262 | 82 754 | 109 840 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 82 754 kr — varav avskrivningar 188 707 kr och räntekostnader 109 840 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med höstens budgetarbete beslutade styrelsen att höja årsavgifterna med 4,2 % gällande fr.o.m. 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2027: Föreningen har en 10-årig underhållsplan som löper t.o.m. 2027; underhållsbehovet för resterande år uppgår till 76 tkr. Planen ska uppdateras och offert har tagits in.
Utfört underhåll
- 2024: OVK, ventilationsrensning
- 2024: Ombyggnation källare/tvättstuga (aktiverad)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-0688
- Boarea bostadsrätt
- 1 008 kvm
- Total yta
- 1 038 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens Bostadsrättsförvaltning AB (MBF)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade under hösten att höja årsavgifterna med 4,2 % från 2026-01-01. Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.
Fler föreningar i Surahammar
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ran nr 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ran nr 2?
Årsavgiften var 1 011 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ran nr 2?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 30 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2031, 31 % villkorsändras 2032, 13 % villkorsändras 2033. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ran nr 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 856 kr/kvm till 2 658 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 950 kr/kvm till 1 011 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från 153 kr/kvm till 262 kr/kvm (+71 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ran nr 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Ran nr 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Ran nr 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Ran nr 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se