Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 299kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 1 208 060 kr | 2,45 % | 2026-10-30 |
| Stadshypotek | 12 050 000 kr | 2,68 % | 2028-04-30 |
| Stadshypotek | 6 250 000 kr | 1,4 % | 2027-03-01 |
| Stadshypotek | 6 260 500 kr | 2,39 % | 2026-09-01 |
| Summa | 25 768 560 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 56 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 299 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 8 299 kr/kvm till 9 131 kr/kvm (+10 %), årsavgiften steg från 864 kr/kvm till 953 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 346 kr/kvm till 378 kr/kvm (+9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 299 | 8 299 | 864 | 346 | 244 721 | 530 900 |
| 2024 | 9 131 | 8 299totalyta | 907 | 326 | −135 378 | 504 588 |
| 2025 | 9 131 | 8 299totalyta | 953 | 378 | 30 690 | 563 391 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 30 690 kr — varav avskrivningar 700 356 kr och räntekostnader 563 391 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under räkenskapsåret har föreningen genomfört en avgiftshöjning i syfte att stärka föreningens ekonomi och möta ökade kostnader.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Anpassning för fastighetsnära insamling av förpackningar (ny lag från 1 januari 2027).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2006: Stambyte, byte av elledningar, renovering av badrum, tvättstuga och torkrum, målning av trapphus, entré och källare, byte av belysning i trappa och entré; 10 mkr.
- 2008: Renovering och reparation av hissar; 350 kkr.
- 2009: Renovering av tak; 142 kkr. Markarbeten; 50 kkr.
- 2010: Markarbete vid dagvattenavloppet på parkeringen; 44 kkr. Vattenlacka 20 kkr.
- 2011: Dränering av husets södra sida; 346 kkr. Tätning av balkongtak plan nio; 22 kkr.
- 2012: Installation av nytt fläktsystem samt nya elcentraler (på vinden); 200 kkr.
- 2013: Installerat nya termostater till alla radiatorer i huset; 350 kkr. Byte av skyddsdörr vid stora hissen; 45 kkr.
- 2014: Spolning av stammar; 45 kkr. Vattenskada i lgh samt dagis; 55 kkr. Reparation av hiss; 100 kkr.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 715200-1348
- Boarea bostadsrätt
- 2 822 kvm
- Total yta
- 3 105 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Nordic Level Parkering AB, som tidigare skötte parkeringsövervakningen, har köpts upp av Community Parking Sverige AB. Föreningen har genomfört en avgiftshöjning under året och gick från ett underskott på 135 000 kr 2024 till ett överskott på 30 690 kr 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Råstasjön
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Råstasjön?
Årsavgiften var 953 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Råstasjön?
Föreningen hade lån på 26 miljoner kronor på balansdagen. 24 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 5 % villkorsändras 2026, 24 % villkorsändras 2027, 47 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Råstasjön utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 8 299 kr/kvm till 9 131 kr/kvm (+10 %), årsavgiften steg från 864 kr/kvm till 953 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 346 kr/kvm till 378 kr/kvm (+9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Råstasjön?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Råstasjön
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Råstasjön
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Råstasjön
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se