Ett ovanligt högt sparande och inga lån — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Föreningen har inga lån hos kreditinstitut.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2024
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 0 kr/kvm till 0 kr/kvm och årsavgiften sjönk från 366 kr/kvm till 271 kr/kvm (−26 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 0 | 0 | 366 | – | 1 102 968 | 24 717 |
| 2022 | 0 | 0 | 294 | – | −467 781 | 0 |
| 2024 | 0 | – | 271 | 335 | 478 819 | 0 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 478 819 kr — varav avskrivningar 396 238 kr och räntekostnader 0 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2025: Upphandling av fasad- och fönsterrenovering inför 2026; beställning av natursten
- 2025: Sotning av eldstäder och obligatorisk ventilationskontroll (OVK), ca 30 000 kr
- 2025: Byggnation av balkong till lägenhet 3A (bekostas av lägenhetsinnehavarna)
- 2025: Installation av branddörr i källaren samt målning av källardörrar
- 2026: Renovering av naturstenssockel samt övrig fasad och fönster
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte av tryckstegringspump; inspektion av fasad och fönster; installation av automatisk skadedjursfälla i avloppsrör
- 2023: Injustering av värmesystem (2022–2023)
- 2022: Byte av fyra fläktar på taket för bostäder och gemensamhetslokaler; renovering av gården
- 2021: Installation av rökgasluckor
- 2020: Extra torkskåp till tvättstugan
- 2019: Målning av trapphus och entré (Torkel Knutssonsgatan 14) i originalutförande från 1905
- 2018: Målning av snickerier och tak på våningsplan och entréer; målning av yttertak; installation av säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter
- 2015: Nya balkonger (Torkel Knutssonsgatan 14, 2A och 4A); byte av maskineri och hisstrumma m.m. (Hiss Hornsgatan 51)
… och 9 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716418-0221
- Boarea bostadsrätt
- 2 622 kvm
- Total yta
- 3 208 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen är skuldfri sedan 2021-12-15 och styrelsen har därför avsatt 600 000 kr av överskottsmedel på ett räntebärande konto hos SBAB inför den planerade fasad- och fönsterrenoveringen 2026. En extra föreningsstämma 2024-10-15 godkände byggnation av balkong till lägenhet 3A. Efter räkenskapsårets slut har projektering och upphandling av entreprenör för fasad-/fönsterrenoveringen påbörjats (offererat förarbete 186 000 kr), och sotning/OVK samt installation av ny branddörr i källaren planeras under 2025.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Råttan 9
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Råttan 9?
Årsavgiften var 271 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Hur har ekonomin i Brf Råttan 9 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 0 kr/kvm till 0 kr/kvm och årsavgiften sjönk från 366 kr/kvm till 271 kr/kvm (−26 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Råttan 9?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Råttan 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Råttan 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Råttan 9
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se