Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2023
5 690kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och energikostnader under snittet — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 0,93 % · villkorsändras 2024-05-10 | 11 411 539 kr |
| SBABränta 5,11 % · villkorsändras 2024-11-11 | 14 430 015 kr |
| STADSHYPOTEKränta 4,91 % · villkorsändras 2024-03-11 | 9 742 500 kr |
| STADSHYPOTEKränta 4,62 % · villkorsändras 2024-07-11 | 10 000 000 kr |
| STADSHYPOTEKränta 0,82 % · villkorsändras 2025-01-30 | 12 226 541 kr |
| STADSHYPOTEKränta 0,67 % · villkorsändras 2026-06-01 | 11 666 700 kr |
| Summa | 69 477 295 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2019–2023
Från räkenskapsåret 2019 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 050 kr/kvm till 5 741 kr/kvm (+14 %) och årsavgiften steg från 732 kr/kvm till 819 kr/kvm (+12 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 5 050 | 5 006bostadsrättsyta | 732 | – | 1 523 371 | 877 518 |
| 2021 | 4 931 | 4 888bostadsrättsyta | 742 | – | −1 320 438 | 690 516 |
| 2022 | 5 741 | 5 690bostadsrättsyta | 768 | – | 1 849 795 | 713 784 |
| 2023 | 5 741 | 5 690bostadsrättsyta | 819 | 116 | −2 641 574 | 1 403 771 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2019–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 641 574 kr — varav avskrivningar 1 894 580 kr och räntekostnader 1 403 771 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: I resultatet ingår avskrivningar med −1 894 580 kr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet −746 994 kr. Avskrivningar påverkar inte likviditet. Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 10 % fr.om. 1 april 2024 vilket kommer att ge effekt under 2024.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om att höja årsavgiften med 10 % fr.o.m. 1 april 2024.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2023: Bostäder (41 754 kr)
- 2023: Gemensamma utrymmen (313 843 kr)
- 2023: Installationer (1 674 685 kr)
- 2023: Markytor (47 581 kr)
- 2023: Övrigt (86 005 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716417-8050
- Boarea bostadsrätt
- 12 103 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Fortsatt hög inflation och ökade räntekostnader har pressat ekonomin; ett akut kulvertsystemhaveri (vattenläckor) blev årets största underhåll. Fyra lån med villkorsändring 2024 har klassificerats som kortfristiga.
Fler föreningar i Huddinge
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka RB BRF Silfverdalen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i RB BRF Silfverdalen?
Årsavgiften var 819 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i RB BRF Silfverdalen?
Föreningen hade lån på 69 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i RB BRF Silfverdalen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2019 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 050 kr/kvm till 5 741 kr/kvm (+14 %) och årsavgiften steg från 732 kr/kvm till 819 kr/kvm (+12 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på RB BRF Silfverdalen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2019–2023. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2023, RB BRF Silfverdalen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, RB BRF Silfverdalen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, RB BRF Silfverdalen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, RB BRF Silfverdalen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se