Brf Rektorsgatan 12-16
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
1 895kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotek AB | 5 120 000 kr | 0,98 % | 2027-09-24 |
| Summa | 5 120 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 36 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −10 549 kr — varav avskrivningar 403 224 kr och räntekostnader 50 699 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen gick med ca 10 tkr i förlust 2024, till följd av oväntade kostnader för hissreparationer/-underhåll, ökade utgifter för el, värme och vatten samt dyrare planerat ventilationsunderhåll än väntat. Styrelsen anger att de framtida ekonomiska åtagandena säkerställts genom en avgiftshöjning på 5 % från 2025, en detaljerad underhållsplan som speglas i budgeten årligen, samt två sparkonton med ca 1 mkr vardera som ger löpande avkastning.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiftshöjning på 5% började gälla 1 januari 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2024: Beskärning träd
- 2024: Underhållsspolning avloppsstammar
- 2024: Rensning ventilationskanaler
- 2025: Slamsugning dagvattenbrunnar
- 2025: Renovering av värmecentral
- 2025: OVK-besiktning
- 2025: Byte av termostat och radiatorventiler
- 2025: Injustering av värmesystem
- 2027: Renovering av tak & omläggning av takpannor
- 2027: Byte av entrépartier
- 2027: Översyn och komplettering fogar tegel
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Beskärning av träd och buskar
- 2024: Byte av tre takfläktar samt kanalfläkt till tvättstuga
- 2024: Underhållsspolning avloppsstammar
- 2024: Ny bom på gården
- 2023: Ny tvättmaskin i tvättstuga
- 2023: Målning av golv i torkrum, korridor utanför tvättstuga samt kontor
- 2023: Energideklaration
- 2023: Ny underhållsplan
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-1328
- Boarea bostadsrätt
- 2 702 kvm
- Total yta
- 2 722 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2024 amorterades 120 000 kr på Swedbank-lånet (räntan fortsatt bunden på 0,98 % till september 2027), ett sparkonto öppnades hos SBAB dit 1 050 000 kr överfördes, och styrelsen beslutade att höja årsavgifterna med 5 % från 1 januari 2025. Efter räkenskapsårets slut höjdes även kvarvarande hyresrätts hyra med 5 % från 1 mars 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rektorsgatan 12-16
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rektorsgatan 12-16?
Årsavgiften var 724 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rektorsgatan 12-16?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Rektorsgatan 12-16?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Rektorsgatan 12-16
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se