Brf Reservoarpennan 7 & 8
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
5 016kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 3 030 136 kr | 3,55 % | 2025-10-20 |
| Nordea | 3 246 135 kr | 3,17 % | 2025-11-24 |
| Nordea | 1 724 800 kr | 3,1 % | 2025-12-22 |
| Summa | 8 001 071 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 22 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,5 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 016 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 587 kr/kvm, årsavgiften steg från 839 kr/kvm till 884 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från −81 kr/kvm till −404 kr/kvm (−399 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 573 | 5 084totalyta | 839 | −81 | −761 692 | 208 973 |
| 2024 | 5 587 | 5 016totalyta | 884 | −404 | −1 451 038 | 414 474 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 451 038 kr — varav avskrivningar 119 232 kr och räntekostnader 414 474 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet överstiger avskrivningar och underhåll med 437 329 kr, vilket minskar föreningens möjlighet att finansiera framtida ekonomiska åtaganden med samma belopp. Förlusten förklaras av bytet av den horisontella stammen i Reservoarpennan 7 (680 000 kr, budgeterat för 2024, finansierat via lån taget i slutet av 2023). Med anledning av höjda värme- och vattenkostnader samt ökade räntekostnader har styrelsen beslutat höja årsavgiften 15 % från januari 2025 (även garage- och p-platsavgifter höjs).
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 10%.”
- ”Med anledning av höjda kostnader för värme och vatten samt ökade räntekostnader under 2024 har styrelsen beslutat om en avgiftshöjning om 15% från och med januari 2025. Även garage och p-platsavgifterna höjs.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024 (ny 50-årig underhållsplan t.o.m. 2074, upprättad tillsammans med teknisk förvaltare på SBC).
Planerat underhåll
- 2025: Byte av expansionskärl och tryckutrustning i undercentral
- 2025: Stamspolning med filmning
- 2025: Byte och reparation av VVC-stråk i källaren i hus 53-55
- 2025: Byte av tvättmaskiner
- 2026: Installation av ny belysning i källare och trapphus
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Installation av avgasare med magnetfilter samt pump i undercentral
- 2024: Byte av samlingsledning avlopp Reservoarpennan 7, mellan port 53 och 55
- 2023: Byte ställdon och sätesventil på värmen
- 2023: OVK-besiktning
- 2023: Byte av stamventil
- 2023: Byte termostatventiler och termostater samt injustering av värmesystemet
- 2022: Renovering av fönster (2021–2022)
- 2021: Ytbehandling av burspråk samt renovering av entrétak
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-3426
- Boarea bostadsrätt
- 1 432 kvm
- Total yta
- 1 595 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (ekonomisk och teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2024 byttes den horisontella avloppsstammen i Reservoarpennan 7 för 680 000 kr, finansierat med ett lån upptaget i slutet av 2023 och budgeterat för 2024 — detta förklarar årets negativa resultat. Extra föreningsstämma 2024-11-21 godkände ombyggnad av en bostadsrättslokal i port 49 enligt beviljat bygglov, och en ny 50-årig underhållsplan togs fram tillsammans med SBC. Årsavgiften höjdes 10 % från 2024-01-01 och styrelsen har beslutat om ytterligare 15 % höjning från januari 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Reservoarpennan 7 & 8
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Reservoarpennan 7 & 8?
Årsavgiften var 884 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Reservoarpennan 7 & 8?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Reservoarpennan 7 & 8 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 587 kr/kvm, årsavgiften steg från 839 kr/kvm till 884 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från −81 kr/kvm till −404 kr/kvm (−399 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Reservoarpennan 7 & 8?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Reservoarpennan 7 & 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Reservoarpennan 7 & 8
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se