Brf Riddarsporren 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 331kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 4,3 % · villkorsändras 2026-10-29Förfaller i sin helhet inom nästa räkenskapsår; omklassificerat som kortfristigt | 14 566 520 kr |
| Stadshypotekränta 1,25 % · villkorsändras 2027-01-29 | 8 236 597 kr |
| Stadshypotekränta 2,57 % · villkorsändras 2027-10-29 | 3 342 714 kr |
| Stadshypotekränta 3,82 % · villkorsändras 2027-10-29 | 9 868 115 kr |
| Stadshypotekränta 2,91 % · villkorsändras 2028-12-29 | 6 943 950 kr |
| Summa | 42 957 896 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 18 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 331 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 650 kr/kvm till 7 805 kr/kvm (−10 %), årsavgiften steg från 714 kr/kvm till 848 kr/kvm (+19 %) och sparandet sjönk från 273 kr/kvm till 237 kr/kvm (−13 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 650 | 7 017totalyta | 714 | 273 | 47 879 | 870 292 |
| 2024 | 7 910 | 6 416totalyta | 796 | 246 | −254 710 | 1 229 864 |
| 2025 | 7 805 | 6 331totalyta | 848 | 237 | −779 429 | 1 258 903 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −779 429 kr — varav avskrivningar 2 348 415 kr och räntekostnader 1 258 903 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Inför 2025 beslutade styrelsen beslutat om en höjning av årsavgiften med 6 procent per 2025-01-01 samt att styrelsen beslutat om en höjning av årsavgifterna med 5 procent per 2026-01-01 (se Väsentliga händelser). Därtill har förening en finansieringsplan för att bedöma framtida avgiftsnivå. Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Med anledning av detta beslutade styrelsen att justera upp lägenhetsavgifterna för 2026 med 5 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Egenupprättad underhållsplan för åren 2026-2075; totalt uppskattade kostnader 112 095 tkr varav 34 378 tkr beräknas belasta fonden
Utfört underhåll
- 2025: Ventilation, lokal
- 2024: Inspektion, tak och fasad
- 2024: OVK
- 2024: Rengöring ventilation, frånluft
- 2024: Stamspolning
- 2024: Byte av system för sophantering (GA)
- 2024: Underhåll av pergola
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769621-4787
- Boarea bostadsrätt
- 5 504 kvm
- Total yta
- 6 785 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Från 2025 upprättas årsredovisningen enligt K3 (tidigare K2). Två lån löpte ut och två nya lån tecknades (2 resp. 3 års löptid); styrelsen beslutade höja avgifterna med 5 % för 2026.
Fler föreningar i Solna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Riddarsporren 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Riddarsporren 1?
Årsavgiften var 848 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Riddarsporren 1?
Föreningen hade lån på 43 miljoner kronor på balansdagen. 34 % villkorsändras 2026, 50 % villkorsändras 2027, 16 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Riddarsporren 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 650 kr/kvm till 7 805 kr/kvm (−10 %), årsavgiften steg från 714 kr/kvm till 848 kr/kvm (+19 %) och sparandet sjönk från 273 kr/kvm till 237 kr/kvm (−13 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Riddarsporren 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Riddarsporren 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Riddarsporren 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Riddarsporren 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se