Riksbyggens BRF Västeråshus nr 19
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
564kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| STADSHYPOTEKränta 1,12 % · villkorsändras 2027-09-30 | 2 039 712 kr |
| STADSHYPOTEKränta 1,53 % · villkorsändras 2026-03-01Redovisas som kortfristig skuld eftersom villkorsändringsdagen infaller inom ett år; föreningen har avsikt att omförhandla eller förlänga lånet. | 2 322 079 kr |
| STADSHYPOTEKränta 1,53 % · villkorsändras 2030-01-30 | 2 854 566 kr |
| Summa | 7 216 357 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 9 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 564 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 0,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2015–2025
Från räkenskapsåret 2015 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 925 kr/kvm till 583 kr/kvm (−70 %) och årsavgiften steg från 548 kr/kvm till 865 kr/kvm (+58 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1 925 | 1 862ytbas okänd | 548 | – | 2 353 070 | 802 987 |
| 2018 | 1 846 | 1 786ytbas okänd | 593 | – | −2 531 359 | 557 021 |
| 2019 | 1 812 | 1 753ytbas okänd | 605 | – | −118 735 | 488 553 |
| 2020 | 1 764 | 1 716bostadsrättsyta | 617 | – | 3 692 340 | 334 990 |
| 2021 | 1 716 | 1 660ytbas okänd | 617 | – | 3 579 171 | 301 929 |
| 2022 | 1 667 | 1 613ytbas okänd | 626 | – | 1 548 559 | 296 951 |
| 2023 | 1 220 | 1 180ytbas okänd | 822 | 307 | −3 518 119 | 324 967 |
| 2024 | 788 | 762ytbas okänd | 839 | 345 | −2 695 274 | 239 795 |
| 2025 | 583 | 564ytbas okänd | 865 | 301 | 1 794 720 | 111 014 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2015–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 794 720 kr — varav avskrivningar 801 205 kr och räntekostnader 111 014 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om höja årsavgiften med 3,0 % från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Byte av bottenavlopp i alla fastigheter utom 33:an
- Större energiprojekt för alla fastigheter (delvis värmeoptimering m.m.)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Framtagning teknisk beskrivning
- 2025: Undercentral
- 2025: Asfaltering och stenläggning
- 2025: Murat ny vägg
- 2025: Energiprojekt, teknisk beskrivning, undercentral och ventilation
- 2024: Miljöbod
- 2024: Värmerenovering
- 2021: Spolning
… och 12 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-4953
- Boarea bostadsrätt
- 12 383 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har investerat i IMD (gemensamt elavtal, medlemmarna debiteras för faktisk förbrukning). Styrelsen har beslutat att byta bottenavlopp i alla fastigheter utom 33:an samt anta ett större energiprojekt, som ska finansieras via lån.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Riksbyggens BRF Västeråshus nr 19
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Riksbyggens BRF Västeråshus nr 19?
Årsavgiften var 865 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Riksbyggens BRF Västeråshus nr 19?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 32 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 28 % villkorsändras 2027, 40 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Riksbyggens BRF Västeråshus nr 19 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2015 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 925 kr/kvm till 583 kr/kvm (−70 %) och årsavgiften steg från 548 kr/kvm till 865 kr/kvm (+58 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 9 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Riksbyggens BRF Västeråshus nr 19?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 9 årsredovisningar 2015–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Riksbyggens BRF Västeråshus nr 19
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Riksbyggens BRF Västeråshus nr 19
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Riksbyggens BRF Västeråshus nr 19
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Riksbyggens BRF Västeråshus nr 19
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Riksbyggens BRF Västeråshus nr 19
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Riksbyggens BRF Västeråshus nr 19
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Riksbyggens BRF Västeråshus nr 19
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Riksbyggens BRF Västeråshus nr 19
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Riksbyggens BRF Västeråshus nr 19
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se