Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 566kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,75 % · villkorsändras 2026-03-03 | 2 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,5 % · villkorsändras 2026-09-01 | 10 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,07 % · villkorsändras 2029-03-01 | 10 500 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,18 % · villkorsändras 2028-09-01 | 10 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,76 % · villkorsändras 2026-03-01 | 10 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,74 % · villkorsändras 2027-04-30 | 10 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,74 % · villkorsändras 2027-04-30 | 1 000 000 kr |
| Summa | 53 500 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 16 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,8 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,8 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 887 kr/kvm till 9 566 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 593 kr/kvm till 886 kr/kvm (+49 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9 887 | 9 887 | 593 | – | −1 592 453 | 429 740 |
| 2024 | 9 673 | 9 673 | 733 | 38 | −1 256 519 | 1 623 926 |
| 2025 | 9 566 | 9 566 | 886 | 186 | −316 614 | 1 458 676 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −316 614 kr — varav avskrivningar 1 307 530 kr och räntekostnader 1 458 676 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror i första hand på stora ränte- samt avskrivningskostnader. Kassaflödet i föreningens ekonomi är dock positivt.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna bedöms framgent behöva höjas med ca 2 % per år.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Åtgärd av problem med kalla samt knäppande radiatorer (beslut under 2026)
- 2026: Byte av samtliga utomhusbänkar till nya
- 2026: Delvist byte av rökgasluckor
- Inom 10–15 år: byte av fönster och dörrar, renovering av tak och fasad, entréer och värmesystem, mark och staket
Utfört underhåll
- 2025: Byte av ventilationsfilter i samtliga lägenheter
- 2025: Byte av larmtelefoner i hissarna i hus D och E
- 2025: Installation av 6 nya laddpunkter för elbilar och laddhybrider
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769612-3624
- Boarea bostadsrätt
- 5 593 kvm
- Total yta
- 5 593 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Storholmen Förvaltning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 togs en ny 50-årig underhållsplan fram och 6 nya laddpunkter för elbilar/laddhybrider installerades. Styrelsen har tillsammans med Handelsbanken lagt upp en plan för att omförhandla föreningens lån och sprida bindningstiderna, och föreningen planerar att övergå till K3-regelverket under 2026.
Fler föreningar i Täby
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Ringduvan
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Ringduvan?
Årsavgiften var 886 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Ringduvan?
Föreningen hade lån på 54 miljoner kronor på balansdagen. 41 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 21 % villkorsändras 2027, 19 % villkorsändras 2028, 20 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Ringduvan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 887 kr/kvm till 9 566 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 593 kr/kvm till 886 kr/kvm (+49 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Ringduvan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Ringduvan i Täby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Ringduvan i Täby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, BRF Ringduvan i Täby
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se