Brf Ringvägen i Saltsjöbaden
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 988kr/kvm
Låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 13 358 546 kr | 2,86 % | 2027-03-25 |
| Swedbank | 27 323 919 kr | 2,85 % | 2029-02-23 |
| Swedbank | 3 800 000 kr | 2,301 % | 2026-03-28 |
| Swedbank | 6 000 000 kr | 3,6 % | 2026-03-25 |
| Summa | 50 482 465 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 988 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 579 kr/kvm, årsavgiften steg från 837 kr/kvm till 862 kr/kvm (+3 %) och sparandet sjönk från 89 kr/kvm till 60 kr/kvm (−33 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 9 605 | 8 009ytbas okänd | 837 | 89 | −1 363 584 | 1 460 809 |
| 2025 | 9 579 | 7 988totalyta | 862 | 60 | −2 734 485 | 1 493 245 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 734 485 kr — varav avskrivningar 2 839 487 kr och räntekostnader 1 493 245 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Underskottet beror främst på avskrivningar (bl.a. ändrad avskrivningsprincip för byggnad och mark efter övergången till K3) och något ökade driftskostnader. Styrelsen anpassar årsavgifter och finansiering efter underhållsplanen, följer kostnadsutvecklingen och har beslutat om 4 % avgiftshöjning kommande år för att möta förlusterna.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Beslut finns för höjning av årsavgifterna med 4% det kommande året.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: JM inspekterar och färdigställer marken efter åtgärdat 'slukhål' (garantiarbete)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Nytt lås- och passersystem till samtliga portar/dörrar inkl. porttelefon till samtliga lägenheter
- 2025: 18 nya laddpunkter installerade i garaget (totalt 18 laddplatser, ny leverantör Nacka Energi)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769612-1461
- Boarea bostadsrätt
- 5 270 kvm
- Total yta
- 6 320 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen installerade 18 nya laddpunkter i garaget och ett nytt lås-/passersystem med porttelefon för samtliga lägenheter. Det s.k. "slukhålet" (JM garantiarbete) har dragit ut på tiden och färdigställs av JM våren 2026; föreningen har haft juridisk konsultation via Fastighetsägarna Stockholm. Redovisningen övergick under året från K2 till K3, vilket ändrat avskrivningsprinciperna.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ringvägen i Saltsjöbaden
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ringvägen i Saltsjöbaden?
Årsavgiften var 862 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ringvägen i Saltsjöbaden?
Föreningen hade lån på 50 miljoner kronor på balansdagen. 19 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2027, 54 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ringvägen i Saltsjöbaden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 579 kr/kvm, årsavgiften steg från 837 kr/kvm till 862 kr/kvm (+3 %) och sparandet sjönk från 89 kr/kvm till 60 kr/kvm (−33 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ringvägen i Saltsjöbaden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Ringvägen i Saltsjöbaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Ringvägen i Saltsjöbaden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se