BRF Riten
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
6 916kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 2,68 % · villkorsändras 2026-06-09 | 1 877 362 kr |
| SBABränta 1,84 % · villkorsändras 2027-02-12 | 7 170 985 kr |
| SBABränta 2,88 % · villkorsändras 2028-01-14 | 7 102 411 kr |
| SBABränta 1,73 % · villkorsändras 2026-02-12 | 6 973 905 kr |
| SBABränta 2,66 % · villkorsändras 2026-09-16 | 2 165 900 kr |
| SBABränta 2,66 % · villkorsändras 2026-09-16 | 574 075 kr |
| SBABränta 2,67 % · villkorsändras 2026-06-03 | 9 957 278 kr |
| Stadshypotekränta 2,57 % · villkorsändras 2026-02-12 | 5 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,08 % · villkorsändras 2028-03-01 | 9 933 557 kr |
| Stadshypotekränta 3,16 % · villkorsändras 2029-03-01 | 9 985 556 kr |
| Stadshypotekränta 3,27 % · villkorsändras 2030-03-01 | 9 882 228 kr |
| Stadshypotekränta 3,26 % · villkorsändras 2033-04-30 | 9 975 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,42 % · villkorsändras 2035-04-30 | 8 963 065 kr |
| Summa | 89 561 322 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 16 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 6 916 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 7 095 kr/kvm till 7 432 kr/kvm (+5 %), årsavgiften steg från 700 kr/kvm till 786 kr/kvm (+12 %) och sparandet sjönk från 121 kr/kvm till 108 kr/kvm (−11 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 095 | 6 602ytbas okänd | 700 | 121 | −728 689 | 2 050 374 |
| 2024 | 7 057 | 6 567ytbas okänd | 749 | 81 | −1 331 798 | 2 588 408 |
| 2025 | 7 432 | 6 916ytbas okänd | 786 | 108 | −435 335 | 2 418 802 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −435 335 kr — varav avskrivningar 1 562 054 kr och räntekostnader 2 418 802 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Föreningen har en finansieringsplan som tar hänsyn till fastighetens bedömda underhållsbehov, inflationstakt och räntenivå. Inför 2026 har styrelsen beslutat om en höjning av årsavgiften (se Väsentliga händelser). Därtill har förening en finansieringsplan för att bedöma framtida avgiftsnivå. Styrelsens bedömning är därmed att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplann. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2072. Föreningens skuldsättning är på en rimlig nivå. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats per 1/1 2026 (se Väsentliga händelser), och framtida avgiftshöjningar kan heller inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med budgetarbetet besalutade styrelsen att höja årsavgifterna med tio procent från 1 januari 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Byte av föreningens hissar (pågår)
Utfört underhåll
- 2025: Plåtarbete
- 2025: Byte till kodlåspå soprum
- 2025: Skärmväggar
- 2024: Radonåtgärder
- 2024: Asfaltsarbeten
- 2024: Plåtarbete
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-7063
- Boarea bostadsrätt
- 12 050 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Nya stadgar registrerades 2025-06-18 och årsavgifterna höjdes med 4 % från 2025-01-01; laddstolpar installerades och hissbyte pågår med bidrag. Styrelsen har beslutat höja årsavgifterna med 10 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Riten
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Riten?
Årsavgiften var 786 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Riten?
Föreningen hade lån på 90 miljoner kronor på balansdagen. 30 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 8 % villkorsändras 2027, 19 % villkorsändras 2028, 11 % villkorsändras 2029, 11 % villkorsändras 2030, 11 % villkorsändras 2033, 10 % villkorsändras 2035. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Riten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 7 095 kr/kvm till 7 432 kr/kvm (+5 %), årsavgiften steg från 700 kr/kvm till 786 kr/kvm (+12 %) och sparandet sjönk från 121 kr/kvm till 108 kr/kvm (−11 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Riten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Riten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Riten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Riten
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se