HSB Brf Röda Fjädern
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 701kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank hypotekränta 2,795 % · villkorsändras 2026-03-28 | 1 496 250 kr |
| Swedbank hypotekränta 2,669 % · villkorsändras 2026-03-28 | 1 911 375 kr |
| Stadshypotekränta 3,72 % · villkorsändras 2027-12-01 | 1 552 120 kr |
| Stadshypotekränta 4,59 % · villkorsändras 2026-09-01 | 2 952 860 kr |
| Stadshypotekränta 2,72 % · villkorsändras 2027-09-01 | 2 945 130 kr |
| Stadshypotekränta 3,852 % · villkorsändras 2026-02-27 | 1 474 493 kr |
| Summa | 12 332 228 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 26 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,8 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 920 kr/kvm till 5 701 kr/kvm (−4 %), årsavgiften låg kvar kring 937 kr/kvm och sparandet sjönk från 306 kr/kvm till 226 kr/kvm (−26 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 920 | 5 920 | 937 | 306 | 214 461 | 342 279 |
| 2024 | 5 808 | 5 808 | 937 | 230 | 281 652 | 463 696 |
| 2025 | 5 701 | 5 701 | 937 | 226 | 173 928 | 444 671 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 173 928 kr — varav avskrivningar 141 283 kr och räntekostnader 444 671 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har i slutet av 2025 beslutat att höja avgifterna med 3 % inför 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Markarbeten
- 2025: Fönsterventiler
- 2025: Ventilationsarbeten
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-6621
- Boarea bostadsrätt
- 2 163 kvm
- Total yta
- 2 163 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 utfördes bl.a. markarbeten vid husets grund, spaljé på altanen, spaltventiler i lägenheterna och nytt ventilationssystem i lokalen. Styrelsen har beslutat höja avgifterna med 3 % inför 2026.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Röda Fjädern
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Röda Fjädern?
Årsavgiften var 937 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Röda Fjädern?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 64 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Röda Fjädern utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 920 kr/kvm till 5 701 kr/kvm (−4 %), årsavgiften låg kvar kring 937 kr/kvm och sparandet sjönk från 306 kr/kvm till 226 kr/kvm (−26 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Röda Fjädern?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Brf Röda Fjädern i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB Brf Röda Fjädern i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, HSB Brf Röda Fjädern i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se