Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2024/2025
3 634kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SWEDBANKränta 2,42 % · villkorsändras 2025-08-28Villkorsändringsdagen 2025-08-28 ligger före balansdagen; räntan är senast kända. | 18 400 000 kr |
| SWEDBANKränta 2,45 % · villkorsändras 2025-11-28 | 13 650 000 kr |
| SWEDBANKränta 2,56 % · villkorsändras 2026-01-28 | 18 800 000 kr |
| SWEDBANKränta 2,21 % · villkorsändras 2026-09-25 | 4 975 202 kr |
| STADSHYPOTEKränta 4,22 % · villkorsändras 2027-06-30 | 33 375 000 kr |
| SWEDBANKränta 2,9 % · villkorsändras 2027-12-22 | 8 294 501 kr |
| SBABränta 4,31 % · villkorsändras 2028-09-15 | 9 402 661 kr |
| STADSHYPOTEKränta 2,64 % · villkorsändras 2028-09-30 | 18 715 000 kr |
| Summa | 125 612 364 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 3 634 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2016/2017–2024/2025
Från räkenskapsåret 2016/2017 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 200 kr/kvm till 3 901 kr/kvm (+225 %) och årsavgiften steg från 358 kr/kvm till 895 kr/kvm (+150 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016/2017 | 1 200 | 1 189bostadsrättsyta | 358 | – | 398 762 | 697 819 |
| 2017/2018 | 1 185 | 1 179bostadsrättsyta | 383 | – | −1 002 761 | 631 666 |
| 2018/2019 | 1 119 | 1 110bostadsrättsyta | 393 | – | 2 143 078 | 539 833 |
| 2019/2020 | 1 064 | 1 055bostadsrättsyta | 408 | – | 2 133 454 | 497 108 |
| 2020/2021 | 2 291 | 2 273bostadsrättsyta | 428 | – | 1 606 975 | 440 458 |
| 2021/2022 | 4 113 | 3 832ytbas okänd | 462 | – | 240 530 | 801 193 |
| 2022/2023 | 4 040 | 3 736ytbas okänd | 506 | – | 2 714 317 | 3 484 662 |
| 2023/2024 | 3 967 | 3 935bostadsrättsyta | 822 | 199 | 1 405 941 | 4 294 980 |
| 2024/2025 | 3 901 | 3 634ytbas okänd | 895 | 286 | 4 282 973 | 4 134 991 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2016/2017–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 4 282 973 kr — varav avskrivningar 4 399 154 kr och räntekostnader 4 134 991 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om höja årsavgiften med 7% från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Tak & solceller (2025-2026)
- 2028: Stambyte elledningar
- Fasad (under utredning)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Årets underhåll: gemensamma utrymmen 21 358 kr, installationer/skymningsrelä/sensorer/webbbokning 411 880 kr, lekutrustning 113 750 kr
- 2023: Laddstolpar (2023-2024)
- 2023: Ledbelysning - garage (2023-2024)
- 2023: Troax förrådssystem (2023-2024)
- 2021: Investering - Stegar på vind (2021-2022)
- 2021: Investeringar - Relining avloppsstammar (2021-2022)
- 2021: Investering - Tappvattenstammar (2021-2023)
- 2020: Investering - Utbyte av alla 7 fjärrvärmecentraler (2020-2021)
… och 12 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 746000-8159
- Boarea bostadsrätt
- 32 202 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Inga händelser under räkenskapsåret som väsentligt skiljer sig från den normala verksamheten. Tre lån på totalt 50 850 000 kr villkorsändras under nästa verksamhetsår och klassificeras därför som kortfristiga (not 17; förvaltningsberättelsen skriver två lån). Årsavgifterna höjdes med 10 % 2025-01-01.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Riksbyggen Brf Röda Höja
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Riksbyggen Brf Röda Höja?
Årsavgiften var 895 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Riksbyggen Brf Röda Höja?
Föreningen hade lån på 126 miljoner kronor på balansdagen. 44 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027, 22 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Riksbyggen Brf Röda Höja utvecklats?
Från räkenskapsåret 2016/2017 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 200 kr/kvm till 3 901 kr/kvm (+225 %) och årsavgiften steg från 358 kr/kvm till 895 kr/kvm (+150 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 9 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Riksbyggen Brf Röda Höja?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 9 årsredovisningar 2016/2017–2024/2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Riksbyggen Brf Röda Höja
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Riksbyggen Brf Röda Höja
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Riksbyggen Brf Röda Höja
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021/2022, Riksbyggen Brf Röda Höja
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020/2021, Riksbyggen Brf Röda Höja
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019/2020, Riksbyggen Brf Röda Höja
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018/2019, Riksbyggen Brf Röda Höja
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017/2018, Riksbyggen Brf Röda Höja
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016/2017, Riksbyggen Brf Röda Höja
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se