Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 923kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 2,52 % · villkorsändras 2026-09-30 | 10 400 000 kr |
| Swedbankränta 2,52 % · villkorsändras 2027-09-24 | 9 250 000 kr |
| Swedbankränta 2,52 % · villkorsändras 2027-09-24 | 9 250 000 kr |
| Swedbankränta 2,27 % · villkorsändras 2026-03-28 | 14 100 000 kr |
| Summa | 43 000 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 39 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 923 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2010–2025
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2010 | – | – | – | – | −178 769 | 2 367 693 |
| 2011 | – | – | – | – | 99 807 | 2 463 210 |
| 2012 | – | – | – | – | 66 672 | 2 634 328 |
| 2013 | – | – | – | – | 400 101 | 2 505 315 |
| 2014 | – | – | – | – | −60 205 | 2 037 209 |
| 2015 | 11 250 | 11 904ytbas okänd | 841 | – | −3 357 722 | 5 079 919 |
| 2016 | 11 694 | 11 250totalyta | 841 | – | 1 299 641 | 669 224 |
| 2017 | 10 837 | 10 372totalyta | 841 | 474 | 1 305 935 | 313 585 |
| 2018 | 10 445 | 9 879totalyta | 841 | 490 | 1 455 243 | 350 639 |
| 2019 | 10 053 | 9 453totalyta | 841 | 437 | 985 289 | 438 110 |
| 2020 | 9 661 | 9 084totalyta | 841 | 420 | 836 251 | 525 574 |
| 2021 | 9 269 | 8 716totalyta | 840 | 461 | 1 050 579 | 384 725 |
| 2022 | 8 877 | 8 347totalyta | 757 | 322 | 263 893 | 649 043 |
| 2023 | 8 681 | 8 163totalyta | 757 | 231 | −64 574 | 1 469 925 |
| 2024 | 8 583 | 8 071totalyta | 830 | 145 | −549 332 | 1 908 699 |
| 2025 | 8 426 | 7 923totalyta | 830 | 260 | 52 596 | 1 342 571 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2010–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 52 596 kr — varav avskrivningar 1 215 985 kr och räntekostnader 1 342 571 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2025-10-30.
Planerat underhåll
- 2026: Målning av pelare på loftgångar samt delar av trapphuset
- 2027: Renovering av fläktaggregat (LA1)
- 2027: Kontroll av och ev. omfogning av klinkergolv i tvättstuga
- 2027: Fasad: Kontroll och ev. målning av träpanel, fibercementskivor, slätputs och undertak träskivor
- 2027: Epoxibehandling av balkongplattor av betong
- 2027: Kontroll och ev. målning av balkongräcken av aluminium
- 2027: Takfönster: byte av lanterniner av plast
- 2027: Kontroll/byte av blandare i lokaler, tvättstuga och städrum/WC
- 2028: OVK lägenheter och lokaler
- 2028: Kontroll och ev. målning av takplåt, inkl. hisstoppar och fläktar
- 2029: Dammbindning, härdning av betonggolv
- 2029: Stamspolning lgh
- 2030: Målning av entréportar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Renovering av gårdens utemöbler
- 2025: OVK lokaler
- 2025: Ny hemsida
- 2025: Digital bokning av tvättstugan
- 2025: Fasadtvätt inkl. balkongsidor
- 2025: Byte av DUC (digital undercentral)
- 2024: Stamspolning, lägenheter och lokaler
- 2024: Begränsad kontroll av status för målning av balkongräcken och fönsterbleck
… och 22 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769612-1271
- Boarea bostadsrätt
- 5 103 kvm
- Total yta
- 5 427 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Två av föreningens tre fastighetslån löpte ut under året och upphandlades om, vilket resulterade i byte till Swedbank på mer fördelaktiga villkor. Nytt avtal om ekonomisk förvaltning tecknades med HSB och försäkringsbolag byttes till Gjensidige från och med 2026. Föreningen förbereder övergång från K2 till K3 från och med räkenskapsåret 2026, och en ändrad metod för fördelning av ingående moms gav en retroaktiv återbäring om 181 tkr för perioden 2019–2024.
Fler föreningar i Solna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Röda Kvarn
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Röda Kvarn?
Årsavgiften var 830 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Röda Kvarn?
Föreningen hade lån på 43 miljoner kronor på balansdagen. 57 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 43 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Röda Kvarn?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 16 årsredovisningar 2010–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014, HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013, HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2012, HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2011, HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2010, HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se