Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
3 672kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,53 % · villkorsändras 2026-09-01 | 253 677 kr |
| Stadshypotekränta 4,57 % · villkorsändras 2027-12-30 | 436 250 kr |
| Stadshypotekränta 3,19 % · villkorsändras 2026-12-01 | 472 404 kr |
| Stadshypotekränta 4,16 % · villkorsändras 2028-03-30 | 1 194 692 kr |
| Stadshypotekränta 1,66 % · villkorsändras 2026-06-30 | 2 060 286 kr |
| Stadshypotekränta 3,23 % · villkorsändras 2029-09-30 | 2 444 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,71 % · villkorsändras 2027-06-30 | 1 033 920 kr |
| Stadshypotekränta 2,84 % · villkorsändras 2028-06-30 | 1 033 920 kr |
| Summa | 8 929 149 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 12 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2018–2025
Från räkenskapsåret 2018 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 879 kr/kvm till 3 672 kr/kvm (+28 %) och årsavgiften steg från 796 kr/kvm till 1 066 kr/kvm (+34 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2 879 | 2 879bostadsrättsyta | 796 | – | 27 372 | 139 879 |
| 2020 | 2 818 | 2 818bostadsrättsyta | 828 | – | 268 825 | 131 555 |
| 2022 | 3 826 | 3 826bostadsrättsyta | 934 | – | 366 297 | 149 958 |
| 2023 | 3 775 | 3 488ytbas okänd | 1 006 | 155 | −777 101 | 278 222 |
| 2024 | 3 723 | 3 440ytbas okänd | 1 041 | 83 | −328 610 | 292 940 |
| 2025 | 3 672 | 3 672bostadsrättsyta | 1 066 | 82 | −463 911 | 283 310 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2018–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −463 911 kr — varav avskrivningar 295 891 kr och räntekostnader 283 310 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Uppkommen förlust beror på att större underhållsåtgärder har utförts under året. Åtgärderna är av periodisk karaktär och har finansierats med tidigare reserverade medel, varför underskottet inte påverkar föreningens förmåga att finansiera framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”2025-01-01 höjdes årsavgifterna med 3 %.”
- ”Årsavgifterna höjs 2026-01-01 med 2 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Nya staket
- Skötsel och underhåll av trädgård, vägar
- Målning av cykelförråd
- Besiktning av el i varje hus
- Återställande av mötesplatsen, efter vattenskada
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Vattenskada i hus nr 60, dränering, återställande av möteslokal mm påbörjat ht 2025
- 2025: Skorsten renoverad i hus nr 58
- 2025: Genomgång av hängrännor
- 2025: Besiktning och renovering av balkonger
- 2025: Byte av källarfönster och målning av grund
- 2025: Byggt soprum
- 2023: Takrenovering
- 2022: Fönsterbyten
… och 1 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 776400-1736
- Boarea bostadsrätt
- 2 432 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens 30-åriga underhållsplan uppdaterades under 2025. Under året inträffade en vattenskada i hus nr 60 (dränering samt återställande av mötesloken, påbörjat ht 2025) och skorstenen i hus nr 58 renoverades. Årsavgifterna höjdes med 3 % från 2025-01-01, och en ytterligare höjning med 2 % är beslutad från 2026-01-01.
Fler föreningar i Karlskoga
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB brf Röda Orm
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB brf Röda Orm?
Årsavgiften var 1 066 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB brf Röda Orm?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 5 % villkorsändras 2026, 16 % villkorsändras 2027, 25 % villkorsändras 2028, 27 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB brf Röda Orm utvecklats?
Från räkenskapsåret 2018 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 879 kr/kvm till 3 672 kr/kvm (+28 %) och årsavgiften steg från 796 kr/kvm till 1 066 kr/kvm (+34 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 6 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB brf Röda Orm?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 6 årsredovisningar 2018–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB brf Röda Orm i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB brf Röda Orm i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, HSB brf Röda Orm i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, HSB brf Röda Orm i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, HSB brf Röda Orm i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, HSB brf Röda Orm i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se