Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 672kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 253 677 kr | 1,53 % | 2026-09-01 |
| Stadshypotek | 436 250 kr | 4,57 % | 2027-12-30 |
| Stadshypotek | 472 404 kr | 3,19 % | 2026-12-01 |
| Stadshypotek | 1 194 692 kr | 4,16 % | 2028-03-30 |
| Stadshypotek | 2 060 286 kr | 1,66 % | 2026-06-30 |
| Stadshypotek | 2 444 000 kr | 3,23 % | 2029-09-30 |
| Stadshypotek | 1 033 920 kr | 2,71 % | 2027-06-30 |
| Stadshypotek | 1 033 920 kr | 2,84 % | 2028-06-30 |
| Summa | 8 929 149 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 12 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −463 911 kr — varav avskrivningar 295 891 kr och räntekostnader 283 310 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Uppkommen förlust beror på att större underhållsåtgärder har utförts under året. Åtgärderna är av periodisk karaktär och har finansierats med tidigare reserverade medel, varför underskottet inte påverkar föreningens förmåga att finansiera framtida ekonomiska åtaganden.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”2025-01-01 höjdes årsavgifterna med 3 %.”
- ”Årsavgifterna höjs 2026-01-01 med 2 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Nya staket
- Skötsel och underhåll av trädgård, vägar
- Målning av cykelförråd
- Besiktning av el i varje hus
- Återställande av mötesplatsen, efter vattenskada
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Vattenskada i hus nr 60, dränering, återställande av möteslokal mm påbörjat ht 2025
- 2025: Skorsten renoverad i hus nr 58
- 2025: Genomgång av hängrännor
- 2025: Besiktning och renovering av balkonger
- 2025: Byte av källarfönster och målning av grund
- 2025: Byggt soprum
- 2003: Stambyte
- 2022: Fönsterbyten
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 776400-1736
- Boarea bostadsrätt
- 2 432 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens 30-åriga underhållsplan uppdaterades under 2025. Under året inträffade en vattenskada i hus nr 60 (dränering samt återställande av mötesloken, påbörjat ht 2025) och skorstenen i hus nr 58 renoverades. Årsavgifterna höjdes med 3 % från 2025-01-01, och en ytterligare höjning med 2 % är beslutad från 2026-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB brf Röda Orm
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB brf Röda Orm?
Årsavgiften var 1 066 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB brf Röda Orm?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 5 % villkorsändras 2026, 16 % villkorsändras 2027, 25 % villkorsändras 2028, 27 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB brf Röda Orm?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, HSB brf Röda Orm i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se