BRF Röda stugans smycke
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 212kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 2,99 % · villkorsändras 2026-01-30 | 4 585 600 kr |
| Handelsbankenränta 3,14 % · villkorsändras 2026-12-30 | 3 910 400 kr |
| Handelsbankenränta 2,619 % · villkorsändras 2026-12-01Föreningen har hanterat samtliga lån som förfaller inom ett år som kortfristig skuld i balansräkningen enligt Bokföringsnämndens uttalande, men noten anger att lånen omförhandlas och därmed åter blir långfristiga skulder. | 350 000 kr |
| Summa | 8 846 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 8 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 212 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 409 kr/kvm till 6 485 kr/kvm (−12 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7 409 | – | – | – | 129 302 | 108 075 |
| 2023 | 7 079 | 7 079bostadsrättsyta | 871 | 427 | 169 703 | 124 004 |
| 2024 | 6 896 | 6 895bostadsrättsyta | 915 | 302 | −72 962 | 286 962 |
| 2025 | 6 485 | 4 212totalyta | 1 003 | 250 | 119 394 | 274 116 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 119 394 kr — varav avskrivningar 405 000 kr och räntekostnader 274 116 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Inför år 2026 höjdes avgiften med 8%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Installation av bergvärme (ombyggnad av fastighetens värmesystem, upphandlad hösten 2025)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769618-9922
- Boarea bostadsrätt
- 1 364 kvm
- Total yta
- 2 100 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Hefab Redovisning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under hösten 2025 upphandlades en entreprenad för ombyggnad av fastighetens värmesystem, med installation av bergvärme planerad våren 2026. Inför år 2026 höjdes årsavgiften med 8 %.
Fler föreningar i Vallentuna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Röda stugans smycke
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Röda stugans smycke?
Årsavgiften var 1 003 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Röda stugans smycke?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 52 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 48 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Röda stugans smycke utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 409 kr/kvm till 6 485 kr/kvm (−12 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Röda stugans smycke?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Röda stugans smycke
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Röda stugans smycke
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Röda stugans smycke
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, BRF Röda stugans smycke
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se