Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
9 680kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea 3979 82 80555ränta 0,95 % · villkorsändras 2026-03-18 | 10 235 088 kr |
| Nordea 3975 84 65554ränta 3,21 % · villkorsändras 2025-10-16 | 4 329 889 kr |
| Nordea 3975 84 65546ränta 3,21 % · villkorsändras 2025-10-16 | 10 105 249 kr |
| Nordea 3975 82 63838ränta 1,45 % · villkorsändras 2027-01-20 | 11 934 000 kr |
| Nordea 3975 84 44344ränta 3,41 % · villkorsändras 2025-07-28 | 1 982 000 kr |
| Nordea 3975 84 74987ränta 3,21 % · villkorsändras 2025-11-11 | 784 000 kr |
| Summa | 39 370 226 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 78 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 11,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 15 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 680 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9 772 | – | – | – | −5 427 231 | 579 068 |
| 2023 | – | 9 726totalyta | 617 | 180 | −118 870 | 925 798 |
| 2024 | 9 680 | 9 680 | 650 | 185 | −52 254 | 940 086 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −52 254 kr — varav avskrivningar 771 224 kr och räntekostnader 940 086 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen uppvisar ett negativt resultat för räkenskapsåret, resultatet är negativt med hänsyn till gjorda avskrivningar, tas dessa ej i beaktande uppvisar föreningen ett positivt resultat.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2024: Byte av värmepumpar (installation av värmepumpar, kostnad 533 528 kr)
- 2024: Reparation av vattenskada (kostnad 62 798 kr, försäkringsersättning medräknad)
- 2024: Garantibesiktning (2 år) av 2022 års fasadmålning, genomförd utan anmärkning
- 2024: Planerat underhåll, installationer och teknik, 33 806 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-2466
- Boarea bostadsrätt
- 4 067 kvm
- Total yta
- 4 067 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- PHM Redovisning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen gör ett resultat om -52 254 kr (varav avskrivningar 771 224 kr, ej likviditetspåverkande); under året har värmepumpar bytts ut (533 528 kr) och en vattenskada reparerats (62 798 kr, försäkringsersättning medräknad), medan lån amorterats med 186 040 kr. Kassan har minskat avsevärt till följd av investeringarna i värmepumpar samt att kapital bundits på skattekontot för preliminärskatt (fastighetsavgift 2023 och 2024).
Fler föreningar i Göteborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rödlöken
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rödlöken?
Årsavgiften var 650 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rödlöken?
Föreningen hade lån på 39 miljoner kronor på balansdagen. 70 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Rödlöken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 680 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Rödlöken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Rödlöken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Rödlöken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Rödlöken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se