Brf Rödluvan
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
7 667kr/kvm
Låga energikostnader — men sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 3,56 % · villkorsändras 2029-01-26 | 9 200 000 kr |
| Swedbankränta 1,27 % · villkorsändras 2026-10-24 | 3 891 096 kr |
| Swedbankränta 2,821 % · villkorsändras 2026-03-29 | 2 842 500 kr |
| Swedbankränta 2,821 % · villkorsändras 2026-03-29 | 2 000 000 kr |
| Summa | 17 933 596 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 29 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 458 009 kr — varav avskrivningar 261 647 kr och räntekostnader 486 873 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-10-01 med 8%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Målning av fönster och fönsterbleck
- 2028: Tvätt av fasader, rensning ventilation
- 2029: Målning av fasader
- 2030: Takvård
Utfört underhåll
- 2025: Spolning och målning av tak, byte staket, dörr, brädor, panel, vindskivor, takfönster, gatubelysning, byte av alla kryddhyllsfläktar, service flaggstång, målning förråd, underhåll av golvvärme
- 2017: Målning, förråd, skiljevägg, carport, fönster, fönsterbleck, fasader, tvätt fasader, underspolning vatten och avlopp (2017–2024)
- 2016: Takvård, byte takfönster, byte dörrar, totalrensning av ventilation (2016–2024)
- 2015: Åtgärdat fel i golvvärme (2015–2022)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716436-7471
- Boarea bostadsrätt
- 2 339 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB (fr.o.m. januari 2026); under räkenskapsåret 2025 anlitades DIL Konsult AB för bokföring och redovisning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen upptog nya långfristiga lån om 1 595 248 kr under året. Kostnaderna för reparation och underhåll ökade kraftigt (till 1 585 158 kr, upp från 236 876 kr föregående år), vilket bidrog till ett negativt resultat på -1 458 009 kr. Styrelsen beslutade att anlita HSB som ny ekonomisk förvaltare från januari 2026, och årsavgifterna höjdes med 8 % från 2025-10-01.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rödluvan
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rödluvan?
Årsavgiften var 712 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rödluvan?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 27 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 22 % villkorsändras 2026, 51 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Rödluvan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Rödluvan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se