Brf Rökeriet
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 425kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 8 677 500 kr | 3,17 % | 2026-06-01 |
| Handelsbanken | 10 000 000 kr | 2,74 % | 2027-03-01 |
| Handelsbanken | 6 971 168 kr | 2,81 % | 2027-01-30 |
| Handelsbanken | 7 096 168 kr | 2,54 % | 2027-10-30 |
| Stadshypotek AB | 9 500 000 kr | 2,95 % | 2027-12-30 |
| Stadshypotek AB | 2 611 101 kr | 2,68 % | 2026-01-02 |
| Summa | 44 855 937 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 425 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 16 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 708 415 kr — varav avskrivningar 907 320 kr och räntekostnader 1 311 664 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Efter att ha gått igenom vår ekonomi och uppdaterat vår underhållsplan, beslutade styrelsen i november om hyresfri månad för januari, vilket i praktiken gav medlemmarna en nollad hyresavi i december.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Byte av kylmedelskylare
- 2026: Plantering och buskage
- 2027: Underhållsmålning av takplåt
- 2027: Spolning av spillvattenledningar
- 2027: Målning av trapphus och dörrar
- 2027: Butiksfläkt
- 2028: OVK av lägenheter och hyreslokaler utföres
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2020: Renovering av sarg runt plantering vid ventilationstorn
- 2020: Spolning, rensning och filmning av dagvattenledningar efter fasaden runt Rosengatan, Sturegatan och Nybergs torg
- 2020: Byte av krossad ruta på Servicekontoret
- 2020: Ventilationskontroll på Servicekontoret utförd av Bravida
- 2020: Ny ventilationsutrustning installerad på Café Bistro Bon
- 2020: Stensättning av slänt vid port 13 och mot tunnelbanenedgången
- 2020: Byte garageport
- 2020: Byte av belysningsarmaturer till LED i trapphus och trappa ner till Nybergs Torg
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716422-0639
- Boarea bostadsrätt
- 5 016 kvm
- Total yta
- 6 981 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges Bostadsrätts Centrum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: I samband med en villkorsändring av ett av lånen gjordes den 1 januari 2025 en extra amortering på 570 tkr utöver ordinarie 430 tkr/år; efter räkenskapsårets slut, i januari 2026, gjordes ytterligare en extra amortering på 640 000 kr utöver ordinarie amorteringsplan.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rökeriet
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rökeriet?
Årsavgiften var 558 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rökeriet?
Föreningen hade lån på 45 miljoner kronor på balansdagen. 25 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 75 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Rökeriet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Rökeriet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se