Brf Rönnby
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 521kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,35 % · villkorsändras 2026-06-29 | 1 104 094 kr |
| Stadshypotekränta 1,07 % · villkorsändras 2026-08-31 | 1 109 057 kr |
| Stadshypotekränta 2,13 % · villkorsändras 2026-08-31 | 1 005 128 kr |
| Stadshypotekränta 3,96 % · villkorsändras 2026-10-29 | 197 760 kr |
| Stadshypotekränta 2,44 % · villkorsändras 2026-11-30 | 620 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,44 % · villkorsändras 2026-11-30 | 620 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,5 % · villkorsändras 2027-06-29 | 1 023 606 kr |
| Stadshypotekränta 2,48 % · villkorsändras 2027-08-31 | 831 700 kr |
| Stadshypotekränta 2,61 % · villkorsändras 2027-09-29 | 4 291 200 kr |
| Stadshypotekränta 2,78 % · villkorsändras 2027-10-29 | 1 440 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,78 % · villkorsändras 2027-10-29 | 1 530 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,78 % · villkorsändras 2027-10-29 | 1 530 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,36 % · villkorsändras 2028-01-29 | 942 500 kr |
| Stadshypotekränta 1,12 % · villkorsändras 2028-02-28 | 942 500 kr |
| Stadshypotekränta 2,39 % · villkorsändras 2028-08-31 | 895 120 kr |
| Stadshypotekränta 2,39 % · villkorsändras 2028-08-31 | 898 554 kr |
| Stadshypotekränta 2,39 % · villkorsändras 2028-08-31 | 954 779 kr |
| Stadshypotekränta 2,39 % · villkorsändras 2028-08-31 | 916 800 kr |
| Stadshypotekränta 1,3 % · villkorsändras 2028-09-29 | 4 942 444 kr |
| Stadshypotekränta 1,38 % · villkorsändras 2029-08-31 | 858 452 kr |
| Stadshypotekränta 1,33 % · villkorsändras 2029-09-29 | 4 731 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,6 % · villkorsändras 2029-09-29 | 920 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,6 % · villkorsändras 2029-09-29 | 690 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,73 % · villkorsändras 2030-01-29 | 323 771 kr |
| Stadshypotekränta 2,73 % · villkorsändras 2030-01-29 | 208 416 kr |
| Stadshypotekränta 2,09 % · villkorsändras 2030-01-29 | 1 156 250 kr |
| Stadshypotekränta 2,09 % · villkorsändras 2030-01-29 | 1 156 250 kr |
| Stadshypotekränta 2,79 % · villkorsändras 2030-03-29 | 2 636 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,66 % · villkorsändras 2030-04-29 | 895 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,94 % · villkorsändras 2031-04-29 | 870 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,75 % · villkorsändras 2031-05-31 | 1 137 500 kr |
| Stadshypotekränta 1,75 % · villkorsändras 2031-05-31 | 1 137 500 kr |
| Stadshypotekränta 1,79 % · villkorsändras 2031-09-29 | 4 772 698 kr |
| Stadshypotekränta 3,11 % · villkorsändras 2032-04-29 | 930 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,65 % · villkorsändras 2032-05-31 | 1 689 434 kr |
| Stadshypotekränta 4,11 % · villkorsändras 2032-09-29 | 4 870 200 kr |
| Stadshypotekränta 2,96 % · villkorsändras 2032-09-29 | 685 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,21 % · villkorsändras 2033-02-28 | 1 367 936 kr |
| Stadshypotekränta 4,47 % · villkorsändras 2033-09-29 | 3 994 765 kr |
| Stadshypotekränta 3,62 % · villkorsändras 2034-01-29 | 2 456 250 kr |
| Stadshypotekränta 3,62 % · villkorsändras 2034-01-29 | 2 456 250 kr |
| Stadshypotekränta 3,79 % · villkorsändras 2034-04-29 | 930 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,1 % · villkorsändras 2034-09-29 | 1 449 656 kr |
| Stadshypotekränta 3,44 % · villkorsändras 2035-04-29 | 895 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,44 % · villkorsändras 2035-04-29 | 895 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,44 % · villkorsändras 2035-04-29 | 895 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,44 % · villkorsändras 2035-04-29 | 895 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,53 % · villkorsändras 2035-08-31 | 1 276 477 kr |
| Summa | 72 974 047 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 15 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 521 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,8 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 058 kr/kvm till 3 288 kr/kvm (+8 %), årsavgiften steg från 728 kr/kvm till 873 kr/kvm (+20 %) och sparandet sjönk från 101 kr/kvm till 72 kr/kvm (−29 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 058 | 2 579totalyta | 728 | 101 | 850 318 | 1 595 894 |
| 2024 | 3 424 | 2 887totalyta | 835 | 121 | 981 875 | 1 914 087 |
| 2025 | 3 288 | 2 521totalyta | 873 | 72 | 208 810 | 1 960 095 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 208 810 kr — varav avskrivningar 1 743 851 kr och räntekostnader 1 960 095 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I Samband med höstens budgetarbete beslutade styrelsen om en avgiftshöjning med 10,5 % per 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Byte av trapphusfönster hus 5 och 7
- 2026: OVK-besiktning
- 2026: Justering av avskrivningsplan för hissarna i hus 5 och 7 om hissbidrag beviljas
Utfört underhåll
- 2025: Våningsregister
- 2025: Lås till torkrum
- 2025: Renovering av ytskikt i cykelrum
- 2025: Relining, källare hus 5
- 2025: Byte av trapphusfönster hus 3 och 4
- 2025: Ny UH-plan hos MBF
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-7410
- Boarea bostadsrätt
- 22 195,8 kvm
- Total yta
- 28 946 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 3 % från januari 2025 och tre lån löstes in helt under året. Trapphusfönster i hus 3 och 4 byttes, och hissbytet i hus 5 och 7 skrevs av på 40 år. Styrelsen beslutade om en avgiftshöjning på 10,5 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rönnby
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rönnby?
Årsavgiften var 873 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rönnby?
Föreningen hade lån på 73 miljoner kronor på balansdagen. 4 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 2 % villkorsändras 2026, 15 % villkorsändras 2027, 14 % villkorsändras 2028, 10 % villkorsändras 2029, 9 % villkorsändras 2030, 11 % villkorsändras 2031, 11 % villkorsändras 2032, 7 % villkorsändras 2033, 10 % villkorsändras 2034, 7 % villkorsändras 2035. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Rönnby utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 058 kr/kvm till 3 288 kr/kvm (+8 %), årsavgiften steg från 728 kr/kvm till 873 kr/kvm (+20 %) och sparandet sjönk från 101 kr/kvm till 72 kr/kvm (−29 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Rönnby?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Rönnby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Rönnby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Rönnby
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se