Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 083kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 1 316 250 kr | 2,79 % | 2027-03-01 |
| Stadshypotek | 1 180 500 kr | 2,71 % | 2026-03-01 |
| Stadshypotek | 1 926 250 kr | 2,9 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek | 888 875 kr | 2,9 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek | 560 000 kr | 2,9 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek | 590 000 kr | 2,9 % | 2026-03-01 |
| Summa | 6 461 875 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 083 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 2 309 kr/kvm, årsavgiften steg från 739 kr/kvm till 766 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 47 kr/kvm till 163 kr/kvm (+247 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 309 | 2 083totalyta | 739 | 47 | −368 625 | 202 539 |
| 2025 | 2 309 | 2 083totalyta | 766 | 163 | −30 352 | 189 777 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −30 352 kr — varav avskrivningar 470 545 kr och räntekostnader 189 777 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt förvaltningsberättelsens avsnitt "Upplysning vid förlust" anges endast: "Ännu ej utbetald ersättning för vattenskada under 2025 uppgår till 158 000 kr." Ingen egentlig beskrivning av årets förlusts konsekvenser för föreningens framtida ekonomi lämnas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-02-01 med -10%.”
- ”Efter beslut av styrelsen höjdes månadsavgiften 2026-01-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Byte av huvudservis för el (2026–2027)
- 2027: Renovering av en hiss samt fönster mot Sigtunagatan (2026–2027)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1981: Nya köksstammar, avlopp
- 1984: Nya elstigare
- 1999: Nya badrumsstammar, avlopp
- 2000: Putsning av fasad
- 2001: Balkongbyggen
- 2005: Omläggning av tak med ny plåt
- 2006: Omfattande renovering av innergården; ny markbeläggning, nya planteringar, fontän, trädgårdsmöbler, gårdsbelysning samt spaljéer över cykelställ och soptunnor
- 2009: Ombyggnad av badrum på vinden till en ytterligare tvättstuga; uppgradering av bredbandsanslutning genom indragning av fiberoptik till samtliga
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702000-7907
- Boarea bostadsrätt
- 2 799 kvm
- Total yta
- 3 102 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Vattenskador i två lägenheter och en lokal orsakade av entreprenör (ersättning ej utbetald, 158 000 kr vid årsskiftet); föreningen vann ärende i hyresnämnden om nekad andrahandsuthyrning; avtal tecknat om byte av fastighetens huvudservis/elcentral (ombyggnad Q1 2026); hyreslokal uthyrd till MPG Bostad AB med hyresfrihet. Efter räkenskapsårets slut höjde styrelsen månadsavgiften med 5 % från 2026-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rosen 12
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rosen 12?
Årsavgiften var 766 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rosen 12?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 80 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 20 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Rosen 12 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 2 309 kr/kvm, årsavgiften steg från 739 kr/kvm till 766 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från 47 kr/kvm till 163 kr/kvm (+247 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Rosen 12?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Rosen 12
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Rosen 12
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se