Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 083kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,79 % · villkorsändras 2027-03-01 | 1 316 250 kr |
| Stadshypotekränta 2,71 % · villkorsändras 2026-03-01 | 1 180 500 kr |
| Stadshypotekränta 2,9 % · villkorsändras 2026-03-30 | 1 926 250 kr |
| Stadshypotekränta 2,9 % · villkorsändras 2026-03-30 | 888 875 kr |
| Stadshypotekränta 2,9 % · villkorsändras 2026-03-30 | 560 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,9 % · villkorsändras 2026-03-01 | 590 000 kr |
| Summa | 6 461 875 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 083 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 181 kr/kvm till 2 309 kr/kvm (+6 %) och årsavgiften steg från 439 kr/kvm till 766 kr/kvm (+74 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 181 | 2 181bostadsrättsyta | 439 | – | −444 000 | 72 000 |
| 2024 | 2 309 | 2 083totalyta | 739 | 47 | −368 625 | 202 539 |
| 2025 | 2 309 | 2 083totalyta | 766 | 163 | −30 352 | 189 777 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −30 352 kr — varav avskrivningar 470 545 kr och räntekostnader 189 777 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt förvaltningsberättelsens avsnitt "Upplysning vid förlust" anges endast: "Ännu ej utbetald ersättning för vattenskada under 2025 uppgår till 158 000 kr." Ingen egentlig beskrivning av årets förlusts konsekvenser för föreningens framtida ekonomi lämnas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-02-01 med -10%.”
- ”Efter beslut av styrelsen höjdes månadsavgiften 2026-01-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Byte av huvudservis för el (2026–2027)
- 2027: Renovering av en hiss samt fönster mot Sigtunagatan (2026–2027)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Ny tvättmaskin till stora tvättstugan; samtliga ventiler i systemet för varmvattencirkulation byttes
- 2023: Renovering och injustering av värmesystemet, ventilbyte på samtliga radiatorer; spolning och filmning av avloppsstammar i kök och badrum; byte av stuprör mot Sigtunagatan, installation av värmeslingor i samtliga stuprör
- 2022: Balkonger mot innergården för ytterligare två lägenheter; rökkanaler för eldstäder separerades från ventilationsfläktarna
- 2021: Förbättrad taksäkerhet
- 2020: Förbättring av ventilationssystemet, uppgradering till frånluftsystem (F)
- 2019: Byte till ny gasservis; byte till nytt expansionskärl
- 2018: Renovering av gemensam takterrass; relining av köksstammar i hela fastigheten
- 2017: Renovering av fastighetens tre trapphus; balkonger mot innergården för ytterligare fyra lägenheter
… och 14 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702000-7907
- Boarea bostadsrätt
- 2 799 kvm
- Total yta
- 3 102 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Vattenskador i två lägenheter och en lokal orsakade av entreprenör (ersättning ej utbetald, 158 000 kr vid årsskiftet); föreningen vann ärende i hyresnämnden om nekad andrahandsuthyrning; avtal tecknat om byte av fastighetens huvudservis/elcentral (ombyggnad Q1 2026); hyreslokal uthyrd till MPG Bostad AB med hyresfrihet. Efter räkenskapsårets slut höjde styrelsen månadsavgiften med 5 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rosen 12
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rosen 12?
Årsavgiften var 766 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rosen 12?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 80 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 20 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Rosen 12 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 181 kr/kvm till 2 309 kr/kvm (+6 %) och årsavgiften steg från 439 kr/kvm till 766 kr/kvm (+74 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Rosen 12?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Rosen 12
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Rosen 12
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Rosen 12
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se