Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 698kr/kvm
Ett sparande över snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 5 000 000 kr | 2,86 % | 2027-01-25 |
| Swedbank | 6 500 000 kr | 1,99 % | 2027-02-25 |
| Swedbank | 5 300 000 kr | 2,78 % | 2028-09-25 |
| SwedbankDenna del av lånet har villkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen och redovisas därför som kortfristig skuld till kreditinstitut i balansräkningen. | 500 000 kr | 2,64 % | 2026-03-28 |
| Summa | 17 300 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 35 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −491 279 kr — varav avskrivningar 829 770 kr och räntekostnader 513 959 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar (829 770 kr) och underhåll överstiger det negativa resultatet (-491 279 kr), vilket enligt styrelsen inte innebär någon fara för föreningens ekonomi.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5%.”
- ”Styrelsen har beslutat om en avgiftshöjning om 4% för 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Stamspolning
- 2026: Underhåll av vindskivor och täckplåt på samtliga tak
- 2026: Byte av belysning i samtliga trapphus till LED- och närvarostyrd belysning
- 2026: Byte av armatur i tvättstuga till energisnål LED-belysning
- 2026: Inköp av kärl mm p.g.a. krav på Närsorterat avfall
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Ny kabel för två p-platser med laddstation har installerats
- 2025: Ett antal trasiga takpannor har bytts på östra takdelen i hus B
- 2025: Den sk lutande tallen bakom uteplatsen i trädgården har genomgått besiktning av arborist enligt plan
- 2025: Träden på besöksparkeringen har kronrensats samt döda grenar rensats bort
- 2025: Ny mangelduk har införskaffats till kallmangel i tvättstuga
- 2025: Motor till dörröppnare (port) har bytts ut i hus C
- 2025: Uppgradering och borttagning av gamla delar tillhörande styrmodem till värmepumpen har genomförts
- 2025: Värmepumpen har servats och uppdaterats samt filter utbytta enligt plan
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-5663
- Boarea bostadsrätt
- 1 989 kvm
- Total yta
- 1 989 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum (ekonomisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 5% från 2025-01-01 och styrelsen har beslutat om ytterligare en höjning på 4% för 2026. Ett serviceavtal för ventilationsanläggningarna tecknades med DQ Vent AB, och fyra markparkeringsplatser tillkom föreningens samfällighet under året. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rosen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rosen?
Årsavgiften var 954 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rosen?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 3 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 66 % villkorsändras 2027, 31 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Rosen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Rosen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se