Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 698kr/kvm
Ett sparande över snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,86 % · villkorsändras 2027-01-25 | 5 000 000 kr |
| Swedbankränta 1,99 % · villkorsändras 2027-02-25 | 6 500 000 kr |
| Swedbankränta 2,78 % · villkorsändras 2028-09-25 | 5 300 000 kr |
| Swedbankränta 2,64 % · villkorsändras 2026-03-28Denna del av lånet har villkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen och redovisas därför som kortfristig skuld till kreditinstitut i balansräkningen. | 500 000 kr |
| Summa | 17 300 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 35 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −491 279 kr — varav avskrivningar 829 770 kr och räntekostnader 513 959 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar (829 770 kr) och underhåll överstiger det negativa resultatet (-491 279 kr), vilket enligt styrelsen inte innebär någon fara för föreningens ekonomi.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5%.”
- ”Styrelsen har beslutat om en avgiftshöjning om 4% för 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Stamspolning
- 2026: Underhåll av vindskivor och täckplåt på samtliga tak
- 2026: Byte av belysning i samtliga trapphus till LED- och närvarostyrd belysning
- 2026: Byte av armatur i tvättstuga till energisnål LED-belysning
- 2026: Inköp av kärl mm p.g.a. krav på Närsorterat avfall
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Ny kabel för två p-platser med laddstation har installerats
- 2025: Ett antal trasiga takpannor har bytts på östra takdelen i hus B
- 2025: Den sk lutande tallen bakom uteplatsen i trädgården har genomgått besiktning av arborist enligt plan
- 2025: Träden på besöksparkeringen har kronrensats samt döda grenar rensats bort
- 2025: Ny mangelduk har införskaffats till kallmangel i tvättstuga
- 2025: Motor till dörröppnare (port) har bytts ut i hus C
- 2025: Uppgradering och borttagning av gamla delar tillhörande styrmodem till värmepumpen har genomförts
- 2025: Värmepumpen har servats och uppdaterats samt filter utbytta enligt plan
… och 4 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-5663
- Boarea bostadsrätt
- 1 989 kvm
- Total yta
- 1 989 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum (ekonomisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 5% från 2025-01-01 och styrelsen har beslutat om ytterligare en höjning på 4% för 2026. Ett serviceavtal för ventilationsanläggningarna tecknades med DQ Vent AB, och fyra markparkeringsplatser tillkom föreningens samfällighet under året. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Lidingö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Rosen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Rosen?
Årsavgiften var 954 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Rosen?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 3 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 66 % villkorsändras 2027, 31 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Rosen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Rosen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se